El precio promedio de una propiedad del Reino Unido que llega al mercado ha aumentado a £ 371,870 en marzo, en un mes ocupado que ha conocido un gran jam de troncos mientras los solicitantes de vivienda intentan aventajar la próxima data tope de impuestos de timbre.
El precio de saldo promedio para las propiedades que llegan al mercado este mes ha aumentado en un 1,1%, o £ 3,876, según Rightmove (RMV.L).
Según los datos del sitio de la propiedad, febrero y marzo han sido históricamente los mejores meses para que los vendedores enumeren sus propiedades, con una anciano proporción de viviendas vendidas en estos meses en comparación con otros.
Sin bloqueo, este año, los nuevos vendedores enfrentarán una dura competencia, ya que el número de casas que se enumeran han aprehendido una decenio. Al mismo tiempo, a los compradores que ingresan al mercado se les presentan la mejor selección de propiedades desde 2015. Esto había llevado a muchos vendedores a fijar el precio “sensiblemente” en medio de una intensa competencia.
Colleen Babcock, una experta en propiedades en Rightmove, dijo: “Aquellos que encuentran con éxito compradores en este momento están trabajando duro con sus agentes para fijar el precio de modo competitiva y presentar su hogar de la mejor modo posible.
“El gran hito que se avecina en Inglaterra es la data tope de impuestos de timbre, y con un enorme jam de 575,000 movimientos pasando por el proceso de finalización justo, muchos compradores conscientes de los costos harán todo lo posible para que se muevan sobre la hilera y evitarán impuestos adicionales innecesarios.
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“Si admisiblemente los agentes nos dicen que han estado trabajando con vendedores y compradores para tener en cuenta los cargos adicionales, muchos motores esperan comprender su suma de impuestos y perdurar sus ahorros para sí mismos”.
Las 575,000 casas que actualmente pasan por el proceso de finalización justo constituyen una porción significativa de las transacciones proyectadas de Rightmove 1.15 millones para 2025. Muchos de estos movimientos se están apresurando a cumplir con la data tope de impuestos de timbre el 31 de marzo.
El crónica de impuestos de sellos de Rightmove revela que se estima que 74,000 movimientos, incluidos 25,000 compradores por primera vez, se perderán la data tope y se completará en abril, incurriendo en un colectivo de £ 142 millones en impuestos adicionales.
A partir del 1 de abril, la manada de “tarifa nula” para compradores por primera vez disminuirá de £ 425,000 a £ 300,000, mientras que para otros compradores de viviendas caerá de £ 250,000 a £ 125,000. Significa que la fracción de los propietarios tendrá que remunerar £ 2,500 adicionales por adquisición, mientras que otro tercio pagará hasta este nivel.
A medida que se acerca la data tope, las esperanzas de una extensión están disminuyendo, pero con la enunciación de primavera acoplado ayer del corte, queda una pequeña posibilidad de que el gobierno pueda anunciar una extensión breve para ayudar a los atrapados por demoras.
Las ventas acordadas han aumentado un 9% en comparación con el mismo tiempo en 2024, y el número de nuevos vendedores es un 8% más stop que el año pasado, lo que indica el dinamismo continuo del mercado ayer de los cambios en el impuesto de timbre en abril.
Sin bloqueo, las tasas hipotecarias persistentemente altas están amortiguando parte del optimismo del mercado. El rastreador de hipotecas semanales de Rightmove muestra que la tasa hipotecaria fija promedio de cinco primaveras es ahora 4.74%, por debajo de un pico de 6.11% en julio de 2023, pero solo es marginalmente más pérdida que el 4.84% en este momento del año pasado.
Matt Smith, un diestro en hipotecas en Rightmove, dijo: “Todavía estamos viendo el precio de los prestamistas de modo competitiva donde pueden sostener negocios hipotecarios en esta época del año típicamente ocupada.
“Sin bloqueo, la turbulencia económica que ocurre a nivel mundial está afectando las tasas hipotecarias, y estamos viendo algunas pequeñas fluctuaciones de tasas por semana a semana. La mayoría de los afectados son tasas para aquellos con los depósitos más pequeños, que es un doble contrariedad para los compradores primerizos y aquellos que necesitan pedir más prestado.
“Tenemos la próxima audacia de tasa de interés del Lado de Inglaterra, y la expectativa contemporáneo es que veremos una retención, seguida de un recortadura en mayo.
“Sin bloqueo, ya hemos conocido este año cuán rápido pueden cambiar las cosas, por lo que muchas dependerán de otras informativo económicas que tenemos entre las dos reuniones del Lado de Inglaterra”.
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Para muchos vendedores, los precios realistas siguen siendo secreto. Sarah Bush, directora de ventas residenciales y alquileres en Cheffins, dijo: “El año ha tenido un buen eclosión, con un afectado aumento en el número de casas que llegan al mercado en comparación con el año pasado.
“A pesar de que las perspectivas económicas más amplias parecen tener cierta incertidumbre, el mensaje que hemos recibido de los vendedores es que están cansados de sentarse en la cerca y en realidad quieren seguir mudándose este año.
“El precio realista es secreto cuando se manejo del mercado contemporáneo, y particularmente en ubicaciones de campo, la sensibilidad de los precios aún es frecuente. La parte más probada del mercado es el extremo superior, donde el precio realista es particularmente importante.
“Aquí es donde los vendedores deben tener en cuenta el no sobrealimentación si buscan una saldo exitosa”.
Mirando en torno a el futuro, Chris Rosindale, director de operaciones de Connells Group, señaló: “El eclosión de este año ha conocido un crecimiento normal en el mercado de ventas, con más vendedores que llevan sus casas al mercado.
“Al cierta estabilidad en las tasas de interés y el modesto crecimiento de los precios de la vivienda, ciertamente han ayudado a aumentar la confianza tanto de los compradores como de los vendedores, y las actitudes generales para moverse a casa son positivos. El precio sigue siendo secreto y establecer precios realistas de saldo es positivo para obtener la mejor saldo”.
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