En torno a de 140 propietarios de condominios en un edificio de West Palm Beach, Florida, se enfrentan a una valor desgarradora: traicionar sus unidades o enemistar cargos pronunciados gracias a las regulaciones de seguridad actualizadas del estado.
Paul Pardo, presidente de la sociedad del edificio de condominios de La Fontana, enclavado en la vía fluvial intracoastal, dice que se aprobaron nuevas leyes luego de la tragedia de Surfside en 2021 significa que su edificio de 10 pisos está sujeto a inspecciones obligatorias y posibles reparaciones. Agrega que las tarifas de evaluación especiales a los propietarios de unidades seguirían, lo que muchos no pueden enriquecer.
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“Esos no son factibles para muchas de estas personas”, dijo Pardo sobre las tarifas a WPTV News en una historia publicada el 17 de junio.
A Dios gracias para los residentes de La Fontana, pueden tener una ruta de escape.
¿Traicionar o reparaciones de la cara?
Las nuevas leyes de seguridad aprobadas luego del colapso de Surfside, que mataron a 98 personas, crearon una crisis de asequibilidad para los propietarios de condominios, lo que ha llevado a algunos edificios en ubicaciones principales que se venden a los desarrolladores.
“Están siendo afectados por las nuevas leyes y evaluaciones de condominios”, dijo Paul Lykins, agente de capital raíces en el condado de Palm Beach, a WPTV News. “Los desarrolladores están entrando y agitando bolsas de mosca”.
Ese puede ser el destino de La Fontana. Pardo dice que está trabajando con Serhant, la compañía inmobiliaria dirigida por el corredor Ryan Serhant de Magnífico TV y la éxito de Netflix, para traicionar el edificio por más o menos de $ 200 millones. Él asume que terminaría en manos de los desarrolladores.
“Es nuestro paraíso”, se lamentó Pardo al describir la propiedad escénica. “Tal vez algunas personas no podrán encontrar poco comparable, pero van a tener sus millones de dólares”.
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Crisis de asequibilidad de condominios de Florida
La tragedia del surf expuso agujeros en la forma en que Florida regula el mantenimiento del edificio de condominios, lo que lleva a los legisladores a crear rápidamente nuevas reglas.
Las nuevas reglas esencia incluyen revisiones estructurales obligatorias, que requirieron cada condominio de más de tres pisos al menos 30 primaveras para intentar inspecciones de hitos. Posteriormente de eso, los edificios deben sufrir inspecciones recurrentes cada 10 primaveras. Adicionalmente, las asociaciones de condominios debían financiar completamente las cuentas de reserva para cubrir las reparaciones importantes.
Estos han resultado en tarifas de evaluación significativas para los propietarios de condominios, en algunos casos decenas o incluso cientos de miles de dólares. Una evaluación representa un plazo adicional requerido de los propietarios de condominios, y muchos propietarios de condominios luchan por enriquecer estos pagos.
Posteriormente de varios primaveras de propietarios de condominios que luchan, los legisladores de Florida aprobaron un nuevo plan de ley en junio con el objetivo de proporcionar poco de alivio a los propietarios de condominios. En particular, permite una pausa de dos primaveras en las contribuciones de reserva para priorizar cualquier reparación crítica identificada durante una inspección de hitos.
Para los propietarios de condominios en edificios que no tienen reparaciones importantes para emprender, estas medidas pueden hacer que el resto en su hogar sea una propuesta más asequible. Pero para los propietarios de condominios en edificios con reparaciones críticas y costosas requeridas, los costos pueden ser un desafío para los propietarios.
Qué descifrar a continuación
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como consejo. Se proporciona sin fianza de ningún tipo.