No te alarmes por las altas tarifas de esta semana

Las tasas hipotecarias volvieron a aumentar esta semana. Según Freddie Mac, la tasa fija promedio a 30 primaveras es 7,04%superando la marca del 7% por primera vez desde mayo.

Sin bloqueo, probablemente no deberías desanimarte demasiado por los datos de tarifas de Freddie Mac de esta semana. Las tasas publicadas por Freddie Mac se basan en las tasas de interés hipotecarias emitidas en el mencionado semana. Recientemente se publicaron datos positivos sobre la inflación que podrían hacer descender un poco los tipos. Por lo tanto, si por lo demás está preparado financieramente para comprar una casa, ahora podría ser un buen momento para comenzar a despabilarse viviendas y prestamistas.

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Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,72%

• Fijo a 20 primaveras: 6,45%

• Fijo a 15 primaveras: 5,99%

• BRAZO 5/1: 6,97%

• 7/1 BRAZO: 6,87%

• VA de 30 primaveras: 6,17%

• VA de 15 primaveras: 5,62%

• 5/1VA: 6,21%

• FHA a 30 primaveras: 6,33%

• 5/1 FHA: 6,38%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,74%

• Fijo a 20 primaveras: 6,55%

• Fijo a 15 primaveras: 5,98%

• 5/1 BRAZO: 7,30%

• 7/1 BRAZO: 7,27%

• VA de 30 primaveras: 6,13%

• VA de 15 primaveras: 5,71%

• 5/1VA: 6,13%

• 5/1 FHA: 6,50%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se negocio una casa, aunque no siempre es así.

Más información: ¿Quiere refinanciar su hipoteca? Aquí hay 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.

Yahoo Finance tiene una calculadora de pagos de hipotecas gratuita. Utilice la calculadora para ver cómo las distintas tasas hipotecarias y términos de préstamo podrían afectar sus pagos mensuales.

Nuestra calculadora además considera el seguro de vivienda, los impuestos a la propiedad y otros gastos que afectan su plazo mensual. Esto le dará una mejor idea de lo que efectivamente pagaría en un mes que si simplemente observara el haber y los intereses de la hipoteca.

Una tasa de interés hipotecaria es una tarifa por pedir parné prestado a su prestamista, expresada como porcentaje. Puedes nominar entre dos tipos de tarifas: fija o ajustable.

Una hipoteca de tasa fija fija su tasa durante toda la vigencia de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca a 30 primaveras con una tasa de interés del 6%, su tasa permanecerá en el 6% durante los 30 primaveras completos, a menos que refinancie o venda.

Una hipoteca de tasa ajustable fija su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambia periódicamente. Digamos que obtiene un ARM 7/1 con una tasa introductoria del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros siete primaveras, luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 23 primaveras de su mandato. Que su tasa suba o baje depende de varios factores, como la bienes y el mercado inmobiliario.

Al aparición del plazo de su hipoteca, la decano parte de su plazo mensual se destina a intereses. Su plazo mensual del haber y los intereses de la hipoteca se mantiene igual a lo abundante de los primaveras; sin bloqueo, cada vez menos de su plazo se destina a intereses y una decano cantidad se destina al haber de la hipoteca o al monto que pidió prestado originalmente.

Más información: Hipotecas de tipo ajustable contra hipotecas de tipo fijo

Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras es una buena opción si desea un plazo hipotecario más bajo y la previsibilidad que conlleva tener una tasa fija. Solo sepa que su tasa será más reincorporación que si elige un plazo más corto y resultará en sufragar significativamente más intereses a lo abundante de los primaveras.

Es posible que le interese una hipoteca a tasa fija a 15 primaveras si desea abaratar su préstamo hipotecario rápidamente y atesorar parné en intereses. Estos plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas y, regalado que reducirá el tiempo de plazo a la fracción, ahorrará mucho en intereses a abundante plazo. Pero deberá comprobar de poder afrontar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con plazos de 15 primaveras.

Ojear más: Cómo arriesgarse entre una hipoteca a tipo fijo a 15 primaveras y a 30 primaveras

Por lo normal, una hipoteca de tasa ajustable podría ser buena si planea entregar antaño de que finalice el período de tasa introductoria. Las tarifas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tarifas fijas, luego su tarifa cambiará a posteriori de un período de tiempo predeterminado. Sin bloqueo, las tasas ARM 5/1 y 7/1 son muy similares a las tasas fijas a 30 primaveras en este momento. Antaño de obtener una ARM solo por una tasa más muerto, compare sus opciones de tasas de un plazo a otro y de un prestamista a otro.

Las tasas hipotecarias comenzaron a caer en agosto y principios de septiembre, pero a mediados de septiembre se mantuvieron estancadas o aumentaron en su decano parte.

De hecho, han aumentado durante varias semanas seguidas.

Las tasas hipotecarias probablemente disminuirán a lo abundante de 2025, pero no está claro cuán drásticamente caerán correcto a la incertidumbre sobre cómo la presidencia de Trump afectará la inflación y otros aspectos de la bienes. Podemos esperar que las tasas se mantengan por encima del 6%.

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Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio franquista a 30 primaveras ha subido 11 puntos básicos hasta el 7,04%, y la tasa hipotecaria promedio a 15 primaveras ha aumentado 13 puntos básicos hasta el 6,27%.

Según su previsión inmobiliaria de diciembre, Fannie Mae demora que la tasa hipotecaria a 30 primaveras finalice 2025 en el 6,20%. El pronóstico de diciembre de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) es menos animoso y sitúa la tasa a 30 primaveras en el 6,40% en el cuarto trimestre de 2025.

Existe una buena posibilidad de que las tasas hipotecarias disminuyan en normal en 2025, no aumenten. Sin bloqueo, tendremos que ver cómo se desarrollan los próximos meses a medida que los mercados reaccionen al próximo mandato presidencial de Trump y cuando la Reserva Federal decida recortar su tasa.