Los propietarios de viviendas en el condado de Cheatham, en las afueras de Nashville, Tennessee, están furiosos después de que la Autoridad del Valle de Tennessee (TVA) inspeccionó sus terrenos en busca de una posible línea de transmisión para una nueva planta de gas metano sin permiso.
El posible sitio de transmisión requeriría cortar una servidumbre de 100 pies de ancho en un área boscosa, lo que, según las familias locales, afectará la vida silvestre y generará ruido en el vecindario.
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La propietaria Jodi Bloodgood y sus vecinos, los Harants, dicen que ambos presentaron objeciones ante sus abogados, pero que la TVA aun así entró en sus propiedades para inspeccionar el terreno de todos modos.
“Al principio rechazamos el acceso y nos entregaron los documentos”, dijo Bloodgood a los periodistas de Fox 17.
Aquí hay más información y qué hacer si alguna vez te encuentras con el mismo problema.
Los propietarios afirman que TVA violó el debido proceso
Tracy O'Neill, otro miembro de la comunidad, dijo a Fox 17 que la documentación proporcionada a los propietarios les informaba que tenían 21 días para responder a la TVA. Pero los Bloodgoods y los Harants sienten que el debido proceso (el requisito del gobierno de respetar los derechos legales individuales y garantizar un trato justo a través del sistema judicial) fue violado cuando la TVA inspeccionó sus tierras antes de que un juez escuchara sus objeciones.
La TVA, por su parte, compartió un comunicado con Fox 17, enfatizando que había presentado procedimientos de expropiación relacionados con posibles líneas de transmisión que la TVA podría construir en esas propiedades y que un juez federal que supervisa los casos había emitido órdenes de posesión. Esto permitió a la agencia ingresar a las propiedades “con el fin de realizar estudios”, y agregó que las objeciones de los propietarios no le impiden hacerlo “de conformidad con las órdenes del tribunal”.
Los propietarios de viviendas de la zona están frustrados, pero continúan trabajando para llegar a una resolución con sus abogados.
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Las leyes de servidumbre de Tennessee permiten esto
La mayoría de los estados, incluido Tennessee, tienen leyes de servidumbre que permiten a alguien reclamar el uso de propiedad privada para un propósito específico. Por ejemplo, si su camino de entrada desvía hacia el terreno de un vecino, un nuevo propietario podría pedirle una servidumbre para poder seguir accediendo a su terreno.
En Tennessee, existen dos tipos de servidumbres: servidumbres implícitas y expresas. Las servidumbres implícitas se crean sin contrato y requieren necesidad y uso previo, como en el ejemplo del camino de entrada anterior.
Las servidumbres expresas se constituyen mediante contrato legal y se ponen en la escritura del inmueble. Las servidumbres públicas, como las de aceras o líneas de servicios públicos, se crean para beneficiar al público en su conjunto. Este es probablemente el tipo de servidumbre que buscará TVA y, en general, está permitido en Tennessee. La ubicación y los detalles específicos de cada situación pueden afectar la concesión de servidumbres.
Cómo lidiar con disputas sobre servidumbres
Las leyes de servidumbre pueden ser complejas, especialmente para aquellas relacionadas con empresas de servicios públicos. Pero sepa que a través de la expropiación, la ley federal permite al gobierno confiscar tierras para uso público siempre que los propietarios reciban una compensación justa por sus tierras.
Si no está seguro de sus derechos, es posible que desee buscar asesoramiento legal. Sin embargo, existen varios pasos proactivos que puede tomar antes de acudir al despacho de un abogado.
Comience pidiendo más información a la empresa de servicios públicos, incluida documentación, órdenes judiciales y evaluaciones de impacto ambiental o público. Si no se han realizado evaluaciones de impacto ambiental o público, considere encargarlas usted mismo. Estos estudios evalúan el impacto de un proyecto potencial analizando factores como la calidad del aire y el agua, la vida silvestre, el ruido y los impactos socioeconómicos.
Interactúe con funcionarios locales, como el secretario del tribunal o los legisladores estatales, para expresar sus inquietudes. Los funcionarios electos pueden abogar por más aportes o supervisión de la comunidad para permitir una mayor discusión. El sitio web para funcionarios electos generalmente incluye un número de teléfono o una dirección de correo electrónico para que los electores se comuniquen con ellos.
Finalmente, considere presentar una medida cautelar ante el tribunal. Si cree que se están violando sus derechos de propiedad, una orden judicial puede detener el estudio o la construcción hasta que se resuelva la disputa legal.
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Este artículo proporciona únicamente información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.