Los factores económicos hacen que las tasas vuelvan a subir

Las tasas hipotecarias han aumentado hoy. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 abriles ha aumentado siete puntos básicos hasta 6,42%y el tipo fijo a 15 abriles ha subido 11 puntos básicos hasta 5,79%.

Es probable que estas inclinaciones se deban a que el rendimiento de los bonos del Fortuna a 10 abriles está volviendo a subir luego de caer durante un par de semanas y a la anticipación de la valor sobre las tasas de la Reserva Federal en la reunión del próximo miércoles. Aunque la gentío paciencia que la Reserva Federal reduzca su tasa en 25 puntos básicos, se prostitución de una disminución relativamente pequeña. Las tasas hipotecarias probablemente no bajarán luego de la reunión a menos que suceda poco inesperado, como un retazo anciano o que la Reserva Federal anuncie un plan para importantes recortaduras de tasas a lo dispendioso de 2025.

Profundice más: Cómo afecta la valor sobre las tasas de la Reserva Federal a las tasas hipotecarias

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 abriles: 6,42%

• Fijo a 20 abriles: 6,20%

• Fijo a 15 abriles: 5,79%

• 5/1 BRAZO: 7,07%

• 7/1 BRAZO: 7,22%

• VA de 30 abriles: 5,89%

• VA de 15 abriles: 5,57%

• 5/1VA: 6,05%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 abriles: 6,51%

• Fijo a 20 abriles: 6,23%

• Fijo a 15 abriles: 5,84%

• BRAZO 5/1: 7,76%

• BRAZO 7/1: 7,18%

• VA de 30 abriles: 5,80%

• VA de 15 abriles: 5,58%

• 5/1VA: 5,24%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se transacción una casa, aunque no siempre es así.

Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Igualmente muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el valor del plazo original.

Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calculara el caudal y los intereses de su hipoteca.

Una hipoteca fija a 30 abriles tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.

Una hipoteca de tasa fija a 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su plazo durante un período de tiempo más dispendioso que, por ejemplo, una hipoteca a 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los abriles, lo único que podría afectar su plazo mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a dispendioso plazo.

Un plazo fijo a 30 abriles tiene una tasa más adhesión que un plazo fijo más corto, y es más adhesión que la tasa original de una ARM a 30 abriles. Cuanto anciano sea su tasa, anciano será su plazo mensual. Igualmente pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo oportuno tanto a la tasa más adhesión como al plazo más dispendioso.

Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles básicamente se intercambian con las tasas a 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra superioridad es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles ayer. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.

Sin incautación, oportuno a que pagará la misma cantidad en la fracción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.

Profundice más: Hipotecas a 15 abriles frente a 30 abriles

Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o muerto una vez al año durante los 25 abriles restantes.

La principal superioridad es que la tasa original suele ser más muerto que la que obtendrá con una tasa fija a 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin incautación, las tasas promedio actuales no necesariamente reflejan esto; en algunos casos, las tasas fijas son en verdad más bajas. Hable con su prestamista ayer de osar entre una tasa fija o ajustable).

Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de comienzo de tasas, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.

Pero si planea mudarse ayer de que finalice el período de comienzo de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa muerto sin pasar el peligro de un aumento de la tasa en el futuro.

Más información: Hipoteca de tasa ajustable contra hipoteca de tasa fija

En primer empleo, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos abriles. Las tasas hipotecarias son más bajas que en diciembre pasado y los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse proporcionado perfectamente con el clima contemporáneo.

Adicionalmente, no se prevé que las tasas hipotecarias caigan drásticamente a lo dispendioso de 2025 como la gentío esperaba hace unos meses. Donado que las tasas están tambaleándose ahora (y la competencia tiende a ser menos feroz en los meses de invierno), podría ser un buen momento para comprar.

Percibir más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o el tipo hipotecario?

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 abriles es del 6,42% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el empleo donde viva. Por ejemplo, si transacción en una ciudad con un parada costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.

No se paciencia que las tasas hipotecarias bajen significativamente ayer de finales de 2024, aunque es posible que bajen ayer de la reunión de la Reserva Federal del 18 de diciembre.

En genérico, las tasas hipotecarias han caído durante el postrer año. Sin incautación, han aumentado en los últimos dos días.

En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario muerto es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y acortar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto asimismo le permitirá obtener una tasa más muerto, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.