John Pellouchoud no ha tenido buena suerte con su lote de 35 acres en el condado de Boulder, Colorado. En 2013, las inundaciones arrasaron Lefthand Canyon y se lo llevaron. De alguna manera, el bombero sobrevivió. Luego, en 2017, cuando estaba ayudando a un amigo a recuperarse de una inundación en California, un incendio destruyó su casa. Desde entonces, ha luchado contra el cáncer y los accidentes cerebrovasculares.
Durante los últimos siete años, el lote ha estado vacío, y solo quedan los cimientos de la casa en la que vivió durante 30 años. Pero ahora ha recibido otro golpe: sus impuestos a la propiedad se han disparado.
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“No tiene sentido porque la factura de impuestos valoró mi tierra en más de tres veces la tierra de mis vecinos”, dijo Pellouchoud a CBS News. Los dos lotes tienen una superficie similar y ambos tienen formas extrañas. Las propiedades se encuentran en un cañón, por lo que gran parte del terreno no es edificable y es de difícil acceso.
Después de dos recursos, los vecinos de Pellouchoud pudieron reducir su factura fiscal. Pero hay una gran diferencia entre ambas propiedades: en el terreno de los vecinos también hay una casa grande, no sólo unos cimientos.
Pero resulta que Pellouchoud no es el único propietario de vivienda en el condado de Boulder que enfrenta un fuerte aumento en sus impuestos a la propiedad; he aquí por qué.
La oficina de evaluación de impuestos se esforzó demasiado
En Colorado, los precios de las viviendas se evalúan cada dos años a efectos fiscales. A medida que aumentan los valores, también aumentan los impuestos. Recientemente, el condado de Boulder experimentó un aumento masivo en el valor de las propiedades porque las nuevas tasaciones se basaron en las ventas de viviendas durante la pandemia, cuando la demanda en el condado de Boulder aumentó. La tasadora del condado de Boulder, Cynthia Braddock, dijo a CBS que el aumento medio en el condado fue del 35%.
“Es doloroso enviar una evaluación tan grande, sabiendo que afectará la capacidad de la gente para pagar sus impuestos”, dijo Braddock a los periodistas.
De 110.000 propiedades residenciales en el condado de Boulder, el tasador dice que 25.000 propietarios impugnaron sus apelaciones. Esto hizo que a la oficina de evaluación de impuestos le resultara más difícil profundizar en cada apelación. Pero admite que parece que a la oficina se le puede haber pasado algo por alto en la propiedad de Pellouchoud, dado que gran parte de ella es inconstruible.
“En un año normal, podemos profundizar en cada apelación. Este ciclo fue diferente; Tanto aumento de valor, tanta gente apelando justificadamente, que no pudimos revisar todo en profundidad. No pudimos sacar mapas ni entrar al campo como lo hacemos normalmente”, dijo Braddock.
Y así, aunque la primera apelación de Pellouchoud fue denegada rotundamente, Braddock dice que su proyecto de ley de impuestos será objeto de otra revisión. Y esta vez se espera que se reduzca a la mitad.
Aunque el lote ha estado vacío desde el incendio de 2017, Pellouchoud todavía planea reconstruirlo algún día.
“Realmente amo esta tierra”, dijo, contemplando su propiedad. “Quiero morir aquí. Ésta es mi tierra”.
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Qué hacer si se enfrenta a un aumento masivo de los impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad generalmente se evalúan en función del valor de una propiedad. Esto lo determina una autoridad fiscal que revisa los valores de las propiedades periódicamente. La frecuencia con la que se realizan las evaluaciones varía según el estado: en Colorado es cada dos años, mientras que en Ohio se reevaluan cada seis años.
Luego, el valor tasado se multiplica por la tasa impositiva del área para determinar cuánto debe cada propietario. Si sus impuestos a la propiedad parecen inusualmente altos, los propietarios pueden solicitar una revisión o una apelación. El proceso de apelación varía según el condado, pero generalmente implica presentar un formulario de apelación formal a la oficina del tasador de impuestos local, a menudo dentro de un período de tiempo específico, generalmente entre dos semanas y un mes.
Antes de la apelación, recopile tanta información como sea posible para respaldar su reclamo. Esto podría incluir tasaciones de propiedades recientes, registros de ventas de viviendas comparables en su área o evidencia de daños a la propiedad que podrían reducir su valor.
Durante la apelación, es posible que deba asistir a una audiencia. En algunos casos, es posible que haya que apelar dos veces, como tuvieron que hacer tanto Pellouchoud como sus vecinos. Si tiene éxito, la apelación podría resultar en una evaluación reducida e impuestos más bajos. Si necesita ayuda, considere contratar a un abogado de apelaciones de impuestos a la propiedad o un abogado de bienes raíces para que lo ayude a navegar por el sistema legal y luchar contra aumentos injustos.
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Este artículo proporciona únicamente información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.