Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron a £265.738 en octubre, un aumento del 2,4% con respecto al año precursor, una desaceleración en comparación con el mes precursor, ya que el mercado inmobiliario se verá afectado por los cambios en el impuesto de timbre introducidos en el presupuesto.
Las cifras del prestamista Nationwide mostraron que el crecimiento de los precios se ha desacelerado, con el precio de una vivienda típica en el Reino Unido subiendo un insignificante 0,1% en octubre respecto a septiembre.
Robert Gardner, economista director de Nationwide, dijo: “El precio de una vivienda típica en el Reino Unido aumentó un 2,4% interanual en octubre, aunque esto representó una modesta desaceleración con respecto al ritmo del 3,2% registrado el mes precursor. Los precios de la vivienda aumentaron un 0,1% intermensual en octubre, tras tener en cuenta los bienes estacionales.
“La actividad del mercado inmobiliario se ha mantenido relativamente resistente en los últimos meses, y el número de aprobaciones de hipotecas se ha acercado a los niveles observados antiguamente de la pandemia, a pesar del entorno de tipos de interés significativamente más altos.
“Las sólidas condiciones del mercado profesional, con bajos niveles de desempleo y fuertes aumentos de los ingresos, incluso a posteriori de tener en cuenta la inflación, han ayudado a apuntalar un aumento constante de la actividad y de los precios de la vivienda desde principios de año. “
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Nationwide incluso abordó los cambios en el impuesto de timbre anunciados en el presupuesto esta semana, y Gardner demora que el impacto principal esté en el tiempo.
“Es probable que el principal impacto de los cambios en el impuesto de timbre se produzca en el momento de las transacciones inmobiliarias, ya que los compradores pretenden respaldar que la adquisición de su vivienda se complete antiguamente de que el cambio impositivo entre en vigor. Esto provocará un aumento en las transacciones en los primeros tres meses de 2025 (especialmente en marzo) y un período correspondiente de cariño en los siguientes tres a seis meses, como ocurrió a raíz de cambios anteriores en el impuesto de timbre”.
La canciller Rachel Reeves anunció que el aumento temporal de los umbrales del impuesto de timbre de tasa nula en Inglaterra e Irlanda del Finalidad volverá a los niveles anteriores el 31 de marzo de 2025. Para los compradores por primera vez, el origen para propiedades con un precio inferior a £500 000 bajará de £425 000 a £ 300.000, mientras que para otros compradores residenciales disminuirá de £250.000 a £125.000.
Los datos de junio de 2024 indican que el cambio en el impuesto de timbre afectará aproximadamente a uno de cada cinco compradores por primera vez, y los bienes variarán significativamente en todo el Reino Unido oportuno a las disparidades regionales en los precios de la vivienda.
En el sureste, donde el 40% de los compradores por primera vez compraron casas entre £300.000 y £425.000, se demora que el cambio inminente aumente los costos de mudanza en un promedio de £2.900. Por el contrario, regiones como Yorkshire, Humber y el boreal de Inglaterra verán menos impacto, con menos del 10% de los compradores por primera vez en esas áreas afectados por los nuevos umbrales.