TEl plan de ley de planificación e infraestructura publicado el martes es una manifiesto de intención y una muestra de fortaleza por parte del gobierno. Reconociendo con razón cuánto está en colección políticamente, particularmente con respecto a los votantes más jóvenes frustrados por los altos costos de vivienda, los ministros han decidido ayudarlos. La toma de decisiones se simplificará y las corporaciones de expansión facultadas. Una vez que se cambie la ley, los consejos y los terratenientes les resultará más difícil interponerse en el camino de lo que los ministros consideran el progreso.
La forma en que este esquema se desarrolle será una de las grandes pruebas del gobierno de Sir Keir Starmer. Es correcto que las compras de tierras obligatorias se hagan más viable y más saldo, y los pasos tomados para acelerar los proyectos de energía limpia. Las reformas del sistema de arrendamiento deben seguir pronto, para respaldar que los compradores de nuevas viviendas no sean estafados por los propietarios.
Pero es poco probable que se entregue el objetivo de 1,5 millones de casas nuevas en cinco abriles. Incluso si se pudiera alcanzar, una expansión de la vivienda en esta escalera podría no adaptarse a los desarrolladores de propiedades, cuyos intereses solo están en parte alineados con los de sus clientes. Si aceptablemente los compradores por primera vez quieren que los precios bajen, los vendedores quieren maximizar las ganancias. Continúa una investigación realizada por la competencia y comercializa la autoridad sobre presunta conducta anticompetitiva por parte de los constructores de viviendas.
Los críticos del enfoque de los laboristas incluso están preocupados por el sector de construcción a arriendo. Un noticia de The Common Wealth ThinkTank advirtió que un pequeño número de empresas respaldadas por caudal privado podría terminar a cargo de una gran parte de cualquier vivienda nueva. Si aceptablemente los alquileres privados inevitablemente formarán parte de la mezcla en nuevos vecindarios, el área de Angela Rayner debe cerciorarse de que los consejos y las asociaciones de vivienda puedan ofrecer un número limpio de tenencias desesperadamente necesarias. El meta más dañino del mercado inmobiliario perpetuamente sobrecalentado del Reino Unido es la escasez crónica de viviendas para personas con bajos ingresos. La Sra. Rayner recientemente obtuvo £ 350 millones adicionales en fondos para viviendas sociales. Se necesitarán más.
Una vez que el entorno esté en su división, mucho dependerá de los planes que surjan áreas locales y las decisiones tomadas por las corporaciones de expansión. Los ministros, así como los alcaldes y los consejos deben alentarlos a ser audaces, inspirándose en otros tiempos y lugares. Los constructores no deben ser permitidos sin cesar repiten las mismas plantillas no imaginativas. Sir Keir y la Sra. Rayner deberían realizar más visitas, posteriormente de su fresco delirio a un nuevo plan Ducy of Cornwall en Cornwall.
Al resaltar la infraestructura verde, el plan de ley retrata la reforma de planificación como una causa ambiental, así como una social y económica. Pero los constructores de viviendas tienen un mal historial sobre la entrega de características amigables con la naturaleza. Y aunque el decano apoyo para las energías renovables es bienvenido, no puede poseer desmentir la cepa impuesta a los planes netos cero por la construcción intensiva en carbono. La crisis de asequibilidad de la vivienda del Reino Unido es el resultado de las opciones de política de derecha, sobre todo la intrepidez de ceñir la vivienda de propiedad pública y una política de derecho a adquisición que terminó beneficiando a los propietarios. No debe convertirse en una excusa para un auge inmobiliario ambientalmente dañino en el que los desarrolladores son los ganadores.
Las reformas de planificación tienen el potencial de impulsar la movilidad social y aliviar a los hogares demasiado estresados. Pero esto no sucederá lógicamente. La tiento política y la determinación serán necesarias para respaldar que las personas, no las ganancias, estén en el corazón de los planes para nuevas ciudades, y que la naturaleza esté protegida en la medida de lo posible.
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