Las tasas hipotecarias han bajado en todos los ámbitos hoy. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 abriles ha disminuido tres puntos básicos hasta 6,31%y el tipo fijo a 15 abriles ha caído cinco puntos básicos hasta 5,65%.
Las tasas de interés hipotecarias tienden a seguir el rendimiento del Hacienda a 10 abriles, que ha tenido una tendencia a la disminución desde mediados de noviembre. Las tasas asimismo podrían estar bajando poco a poco, ya que muchos esperan que la Reserva Federal reduzca la tasa de los fondos federales en 25 puntos básicos en su reunión del 18 de diciembre (las tasas de los préstamos hipotecarios generalmente caen en anticipación de una disminución de las tasas de la Fed y no luego del hecho). Estos factores que reducen las tasas podrían convertirlo en un buen momento para comenzar a despabilarse un prestamista hipotecario y de vivienda.
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Profundizar más: ¿Cómo se determinan las tasas hipotecarias?
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,31%
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Fijo a 20 abriles: 6,05%
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Fijo a 15 abriles: 5,65%
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BRAZO 5/1: 6,55%
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7/1 BRAZO: 6,56%
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VA de 30 abriles: 5,68%
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VA de 15 abriles: 5,32%
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5/1 VA: 5,95%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,35%
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Fijo a 20 abriles: 6,10%
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Fijo a 15 abriles: 5,70%
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BRAZO 5/1: 6,05%
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7/1 BRAZO: 6,58%
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VA de 30 abriles: 5,70%
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VA de 15 abriles: 5,51%
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5/1 VA: 5,63%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se transacción una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el suscripción mensual de su hipoteca. Incluso muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el precio del suscripción auténtico.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de suscripción mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de suscripción mensual más precisa que si simplemente calculara el renta y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 abriles tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su suscripción durante un período de tiempo más espléndido que, por ejemplo, una hipoteca a 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los abriles, lo único que podría afectar su suscripción mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a espléndido plazo.
Un plazo fijo a 30 abriles tiene una tasa más ingreso que un plazo fijo más corto, y es más ingreso que la tasa auténtico de una ARM a 30 abriles. Cuanto decano sea su tasa, decano será su suscripción mensual. Incluso pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo correcto tanto a la tasa más ingreso como al plazo más espléndido.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles básicamente se intercambian con las tasas a 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles antiguamente. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin confiscación, correcto a que pagará la misma cantidad en la centro del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.
Profundizar más: Hipotecas a 15 abriles frente a 30 abriles
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o disminución una vez al año durante los 25 abriles restantes.
La principal delantera es que la tasa auténtico suele ser más disminución que la que obtendrá con una tasa fija a 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin confiscación, las tasas promedio actuales no reflejan esto; las tasas fijas son en verdad más bajas. Hable con su prestamista antiguamente de lanzarse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de preparación de tasas, por lo que corre el aventura de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antiguamente de que finalice el período de preparación de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa disminución sin pasar el aventura de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 abriles es del 6,31% en este momento, según Freddie Mac. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el lado donde viva. Por ejemplo, si transacción en una ciudad con un detención costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Las tasas hipotecarias podrían disminuir un poco antiguamente de finales de 2024, pero no se prórroga que caigan en picado. Probablemente disminuirán en 2025, pero mientras el país prórroga cómo afectará la presidencia de Trump a la caudal, no está claro qué tan significativamente podrían descabalgar las tasas el próximo año.
Las tasas hipotecarias han estado cayendo durante la última semana.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario disminución es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y estrechar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto asimismo le permitirá obtener una tasa más disminución, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
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