Las tasas hipotecarias son un poco inestables hoy en día: las tasas en aproximadamente la porción de las condiciones de adquisición han aumentado y la otra porción ha disminuido. Gracias a Dios, según Zillow, el popular tipo hipotecario fijo a 30 abriles ha bajado dos puntos básicos hasta 6,59%. El tipo fijo a 15 abriles igualmente ha disminuido cuatro puntos básicos hasta 5,91%y la tasa ARM 5/1 ha caído nueve puntos básicos a 7,15%.
Las tasas de interés probablemente no caerán pronto. Deberían permanecer relativamente estancados hasta 2025, con aumentos o disminuciones ocasionales.
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Profundizar más: ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias? Una vistazo a 2024 y 2025.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,59%
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Fijo a 20 abriles: 6,44%
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Fijo a 15 abriles: 5,91%
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BRAZO 5/1: 7,15%
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7/1 BRAZO: 7,19%
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VA de 30 abriles: 5,94%
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VA de 15 abriles: 5,58%
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5/1VA: 5,99%
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FHA a 30 abriles: 5,70%
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FHA de 15 abriles: 5,69%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,64%
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Fijo a 20 abriles: 6,39%
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Fijo a 15 abriles: 6,00%
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BRAZO 5/1: 7,59%
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BRAZO 7/1: 7,30%
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VA de 30 abriles: 5,96%
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VA de 15 abriles: 5,90%
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5/1 VA: 5,56%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se adquisición una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Todavía muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el precio del plazo original.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calculara el hacienda y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 abriles tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su plazo durante un período de tiempo más liberal que, por ejemplo, una hipoteca a 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los abriles, lo único que podría afectar su plazo mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a liberal plazo.
Un plazo fijo a 30 abriles tiene una tasa más ingreso que un plazo fijo más corto, y es más ingreso que la tasa original de una ARM a 30 abriles. Cuanto viejo sea su tasa, viejo será su plazo mensual. Todavía pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo correcto tanto a la tasa más ingreso como al plazo más liberal.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles básicamente se intercambian con las tasas a 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles antaño. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin retención, correcto a que pagará la misma cantidad en la porción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.
Profundizar más: Hipotecas a 15 abriles frente a 30 abriles
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o herido una vez al año durante los 25 abriles restantes.
La principal delantera es que la tasa original suele ser más herido que la que obtendrá con una tasa fija a 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin retención, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son en ingenuidad más bajas. Hable con su prestamista antaño de arriesgarse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de ingreso de tasas, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antaño de que finalice el período de ingreso de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa herido sin pasar el peligro de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 abriles es del 6,59% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el extensión donde viva. Por ejemplo, si adquisición en una ciudad con un suspensión costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
No se aplazamiento necesariamente que las tasas hipotecarias bajen antaño de finales de 2024. Probablemente disminuirán en 2025, pero mientras el país aplazamiento cómo afectará la presidencia de Trump a la bienes, no está claro qué tan significativamente podrían desmontar las tasas el próximo año.
Las tasas hipotecarias han aumentado principalmente en los últimos dos meses. Sin retención, las tasas de algunos de los términos más populares han bajado poco a poco hoy.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario herido es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y someter su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto igualmente le permitirá obtener una tasa más herido, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
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