Tres meses a posteriori de que cientos de residentes de Columbus presentaron una petición contra una solicitud de rezonificación para un expansión propuesto en Macon Road, una segunda compañía de expansión ahora enfrenta una dura concurso en sus esfuerzos por desarrollar el mismo ámbito.
Wizer Home Builders, LLC ha presentado una solicitud de rezonificación para construir viviendas unifamiliares y casas adosadas, que limita con Macon Road, los vecindarios de Farmington y Sears Woods, y una propiedad no desarrollada en dirección a Woodruff Road que ya está dividida en zonas para viviendas multifamiliares, como apartamentos.
Pero, como ocurrió con un esfuerzo aludido para rezonificar esta tierra, cientos de residentes locales están en contra. Una petición contra la rezonificación obtuvo 799 firmas, dijo la organizadora comunitaria Karen Gaskins al Ledger-Enquirer. El Unidad de Planificación muestra que 839 personas se opusieron a la rezonificación hasta el jueves.
La solicitud de Wizer es cambiar 111,56 acres de una zonificación de residencia unificación flagrante a una zonificación de residencia unificación diferente y al mismo tiempo obtener aprobación para residencias multifamiliares. La zonificación flagrante, que es SFR2, requiere que los lotes sean más grandes, con menos viviendas por acre. Wizer quiere que la zonificación se cambie a SFR3, lo que permitirá lotes más pequeños y más viviendas por acre.
El cambio “tiene como objetivo darnos más flexibilidad para entregar un buen producto cuando hayamos terminado”, dijo Dave Erickson, un constructor que representó a la compañía en una reunión municipal el martes con unos 150 residentes donde presentó el plano del sitio.
Wizer Home Builders LLC solicita la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus sea rezonificada.
El plano del sitio
El plano del sitio propuesto incluye 253 viviendas unifamiliares y 84 casas adosadas para 337 nuevas unidades de vivienda.
“Todo aquí es un producto a la saldo”, dijo Erickson.
La compañía se ha ofrecido a colocar vallas en los límites donde aún no existen, dijo Erickson. Igualmente se ofrecieron como voluntarios para crear una zona de amortiguamiento plantada. En unos cinco o seis abriles, la clan no podrá ver ninguna casa al otro banda de la zona de amortiguamiento plantada, afirmó.
Los lotes en el borde oeste del tesina cerca de los vecindarios existentes tendrían un insignificante de 10,000 pies cuadrados, cumpliendo con los requisitos más amplios de la zonificación SFR2, dijo Erickson, lo que ayudará a la transición del vecindario antiguo al nuevo.
“Estos lotes tendrán dos género beneficiosos para la clan del campo de acción de Sears Road”, dijo. “Primero, significará que las casas estarán físicamente más separadas. En segundo empleo, los árboles del patio trasero tienen una anciano probabilidad de poder quedarse”.
Este planisferio muestra la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus, Georgia, que Wizer Home Builders, LLC ha pedido a los funcionarios de la ciudad una rezonificación.
Erickson advirtió que no podía avalar que ningún árbol en particular permanecería, pero que era una buena actos tener algunos árboles dispersos en el vecindario.
Igualmente se incluyen dos estanques de detención, diseñados para recoger y liberar aguas pluviales, cerca de los humedales de la propiedad para ayudar a resumir el agua. Si la ciudad quisiera unirse a la creación de estanques de detención, entonces se pueden sobredimensionar y ayudar a resumir las inundaciones asimismo en los vecindarios ya existentes, dijo Erickson.
“Este es un tesina de 10 abriles”, dijo. “No sucederá de la tinieblas a la mañana. . . Francamente, una subdivisión en Columbus que produzca 25 o 30 unidades al año se considera verdaderamente buena”.
Rivalizar con el tráfico
El aumento del tráfico fue una de las principales preocupaciones de los residentes cuando el extremo desarrollador, Proterra Development, con sede en Atlanta, intentó rezonificar el ámbito. Sigue siendo una de las principales preocupaciones con el expansión propuesto flagrante, especialmente considerando las entradas y panorama de la subdivisión propuesta desde Macon Road y a través del vecindario de Sears Woods.
Se solicitó un estudio de tráfico, dijo Erickson durante la reunión, pero un referencia completo no estará adecuado hasta el próximo mes.
El plan incluye una entrada flagrante desde Macon Road hasta Saddle Ridge Drive, una entrada adicional desde Macon Road que requiere aprobación del Unidad de Transporte de Georgia y una conexión con Donna Sue Drive.
En el plano del sitio se muestran siete callejones sin salida. El equipo de Erickson diseñó deliberadamente la red de carreteras para alejar el tráfico de los vecindarios cercanos existentes con dos corredores para atraer el tráfico con destino a Macon Road, dijo.
“Son vías públicas”, dijo Erickson. “La clan puede conducir a donde quiera. No puedo evitar eso, pero con la naturaleza humana la clan normalmente toma el camino más realizable”.
Este planisferio muestra el plan propuesto por Wizer Home Builders LLC para el expansión de la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus, Georgia.
Otras preocupaciones de los residentes
Los residentes en la reunión del martes asimismo expresaron su preocupación por el hecho de que las casas eventualmente se conviertan en propiedades de locación.
“Una vez que empiezas a construir y tienes casas en el ámbito, ¿cuánto tiempo pasará antaño de entablar a alquilarlas si no se venden?” preguntó un residente.
Nunca ha estado en el negocio del locación, dijo Erickson, y no quiere estar en ese negocio en el futuro. Wizer planea hacer una subdivisión tipificado para Columbus, dijo, que tendrá una asociación de propietarios.
Surgieron preguntas sobre qué tan pequeños son los tamaños de los lotes en comparación con el tamaño de las casas y por qué era necesario rezonificar.
Las casas costarían entre $350,000 y $375,000 y tendrían entre 2,100 y 2,800 pies cuadrados, dijo Erickson.
Los compradores típicos de viviendas de Columbus quieren tanta casa como puedan permitirse, dijo Erickson a los asistentes a la reunión.
“Si estás construyendo un juego ínclito para una casa que fácilmente podría entrar en un juego más pequeño, estás gastando mucho patrimonio extra en un juego que el cliente no valora”, dijo Erickson. “Quieren más casas, no más lotes”.
Dave Erickson, asesor y contratista normal de Wizer Home Builders, acento durante una reunión pública con residentes locales el 12 de noviembre en la Iglesia Metodista Wynnton sobre la solicitud de la compañía de rezonificar la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus, Georgia.
Una residente, Gina Asante, estaba preocupada por la calidad de las casas basándose en lo que había manido en otros vecindarios construidos recientemente.
“Son simplemente casas de mierda que construyeron”, dijo Asante al Ledger-Enquirer. “¿Y luego vas a arruinar mi vecindario? No.”
Las casas construidas con buena calidad pueden durar 100 abriles si se cuidan, dijo Erickson a los residentes. El mantenimiento regular es un divisor esencia.
La disputa sobre comentarios anteriores provoca confrontación
En una reunión previa con Erickson, el residente Carl Dutton sintió que estaba teniendo una conversación amistosa sobre los planes de Wizer para árboles y cercas, dijo Dutton al Ledger-Enquirer.
Pero cuando Erickson indicó durante la conversación que sentía que Dutton apoyaría el expansión propuesto, Dutton le informó que estaba en contra. Erickson le dijo que, aunque “lamentaba” que Dutton estuviera en contra, “ganaría”, dijo Dutton.
Luego le dijo a Dutton que “talaría la tierra y lo despojaría de todo” a posteriori de superar y “no haría falta” por los residentes existentes, alegó Dutton.
Esta conversación se convirtió en un punto de discordia durante la reunión cuando Dutton y su vecino, Ben Saxon, confrontaron a Erickson sobre esta conversación aludido. Erickson negó deber dicho esto durante la reunión.
“No dije que iba a dejarlo todo claro”, respondió Erickson. “Dije que se aclararía en el proceso de trabajo”.
Dave Erickson, asesor y contratista normal de Wizer Home Builders, de pie, rebate a los comentarios de un residente particular durante una reunión municipal el 12 de noviembre en la Iglesia Metodista Wynnton sobre la solicitud de la compañía de rezonificar la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus, Georgia.
Si se le preguntara específicamente sobre los árboles cercanos a los límites, diría a los residentes que algunos probablemente se quedarían. Pero Erickson enfatizó que no podía avalar que ningún árbol en particular se salvaría.
Erickson dijo que existen planes de contingencia si no pueden rezonificarse, pero no especificó cuáles eran esos planes.
Concejal de Colón apoya a los vecinos
Dos concejales de Columbus asistieron a la reunión, incluidos Byron Hickey y Charmaine Crabb. Hickey, que representa al distrito afectado por el expansión, habló en la sala con destino a el final de la acalorada reunión.
Dave Erickson, asesor y contratista normal de Wizer Home Builders, audición mientras el concejal de la ciudad de Columbus, Byron Hickey, acento durante una reunión en el comunidad con residentes locales el 12 de noviembre en la Iglesia Metodista Wynnton sobre la solicitud de Wizer de rezonificar la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus, Georgia.
Si el ámbito va a ser urbanizado, dijo, entonces los promotores podrán construir con la zonificación flagrante.
“Cuando pasamos por esto antaño con el extremo desarrollador, les aseguré a todos y cada uno de ustedes aquí que tuve la oportunidad de balbucir y que tienen mi apoyo para no rezonificar”, dijo Hickey. “Todavía estoy aquí hoy para afirmar lo mismo”.
¿Quiénes son los constructores?
Wizer Home Builders es una “estructura más nueva”, dijo Erickson en la reunión del martes.
Wizer Home Builders se registró en febrero, según la División de Corporaciones de Georgia.
“Me contrataron para que fuera asesor y contratista normal de sus actividades”, dijo Erickson al Ledger-Enquirer.
Dave Erickson, asesor y contratista normal de Wizer Home Builders, acento durante una reunión pública con residentes locales el 12 de noviembre en la Iglesia Metodista Wynnton sobre la solicitud de la compañía de rezonificar la propiedad en 5201 Macon Rd. en Columbus, Georgia.
No proporcionó más información sobre el liderazgo de la empresa, pero sí dijo que las personas involucradas viven “a menos de 20 minutos” de Columbus.
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