Mi hermana y su novio viven en mi 'Granny Flat' por un 50% menos que el inquilinato del mercado: ¿es malo ahora pedir más?
Lori y su consorte comenzaron a arrendar su “adoquinado de la abuela” a la hermana de Lori, Jo, luego de que ella se divorció y necesitaba un circunstancia para quedarse. Jo está criando a tres hijos y, al menos inicialmente, luchó por sufragar sus facturas, ya que su ex no siempre es comunicativo con los pagos de manutención de los hijos, por lo que Lori le dio un alivio al inquilinato, cobrando su 50% menos que el valencia de mercado.
Han pasado unos abriles, y Lori y su consorte acaban de tener un bebé. En realidad podrían usar poco de efectivo extra, pero el inquilinato que están cobrando del adoquinado de la abuela escasamente cubren el aumento de su hipoteca, servicios públicos y costos de vida. Adicionalmente, Jo tiene un nuevo novio que se mudó al adoquinado y trabaja a tiempo completo.
Lori quiere aumentar la renta de Jo, pero no sabe cómo atracar el tema con su hermana; luego de todo, la renta ocasión estaba destinada a ayudarla a ponerse de pie nuevamente. Pero Lori se pregunta si está siendo egoísta y si está mal pedirle más inquilinato (o incluso justo).
El creciente costo de vida en los Estados Unidos puede adicionar combustible a las tensiones domésticas. El inquilinato promedio en los EE. UU. Es de $ 1,748 (a partir de noviembre de 2024), aunque esto varía según la ciudad y la región. Y casi la medio de los hogares de inquilinos están “en costo”, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
Estar en la carga de costos significa que está gastando más del 30% de sus ingresos en inquilinato; En 2023, ese fue el caso de más de 21 millones de hogares de inquilinos. Eso es casi la medio (49.7%) de los hogares de inquilinos en los datos del censo.
La buena mensaje es que los mercados de inquilinato se están enfriando. “El crecimiento de la renta se ha detenido casi por completo, luego de aumentos de alquileres históricamente altos tanto en 2021 como en 2022”, según el mensaje de America Rental Housing 2024 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda en la Universidad de Harvard. Esos máximos históricos se debieron a varios factores, incluida la inflación, el bajo inventario y las barreras para la propiedad de la vivienda.
¿La mala mensaje? “El período extendido de alquileres crecientes durante la pandemia impulsó las cargas de costos a nuevas cielo”, dice el mensaje.
Interpretar más: ¿Eres lo suficientemente rico como para unirte al 1%superior? Aquí está el patrimonio neto que necesita para clasificarse entre los más ricos de Estados Unidos, adicionalmente de 2 formas de construir esa cartera de primera clase
Al mismo tiempo, los precios de la renta han superado el crecimiento salarial durante las últimas dos décadas. Las rentas medias han aumentado “casi continuamente desde 2001 en términos ajustados por la inflación y son un 21% más altos a partir de 2022. Mientras tanto, los ingresos de los inquilinos han aumentado solo el 2% durante el mismo período”.
Para poner eso en perspectiva, la Coalición Doméstico de Vivienda de Bajo Ingresos (NLIHC) sale con un “salario de vivienda” anual, que es una estimación del salario por hora que necesitaría sufragar el inquilinato sin desgastar más del 30% de sus ingresos.
Para 2024, el salario franquista de vivienda es de $ 32.11 por hora para un modesto inquilinato de dos dormitorios y $ 26.74 por un modesto inquilinato de una habitación, según el inteligencia de 2024: el parada costo de la vivienda. De 20 ocupaciones comunes, 14 de esas pagan salarios medios más bajos que el salario de vivienda de una habitación, según el NLIHC, que representa a más de 64 millones de trabajadores.
Un poco de alivio podría estar en el horizonte. Los economistas de Redfin, una corredora inmobiliaria, predicen que la asequibilidad de la vivienda de inquilinato mejorará en 2025 conveniente a un aumento proyectado en el suministro.
Muchos proyectos de construcción suspendidos durante el apogeo de la pandemia se concretan este año, aumentando la disponibilidad y ayudando a equilibrar la ofrecimiento y la demanda. Además significa que los inquilinos podrían tener más (y mejores) opciones para nominar.
En la situación de Lori, sería preferible si tuviera un pacto de arrendamiento por escrito con su hermana. Para los inquilinos con un arrendamiento a desprendido plazo, por ejemplo, uno o dos abriles, el estado generalmente exige cuando un propietario necesita proporcionar un aviso por escrito de un aumento de inquilinato (generalmente entre 30 y 90 días antiguamente del final del arrendamiento). Para los inquilinos mensuales, la renovación ocurre mensualmente.
Los estados y los municipios pueden tener restricciones de control de alquileres y actos de protección de inquilinos, por lo que si Lori no tiene un pacto de arrendamiento por escrito con su hermana, puede usar las regulaciones estatales y municipales como una capitán (que, por ejemplo, podría restringir con qué frecuencia un propietario aumenta el inquilinato y por qué porcentaje).
Por supuesto, cuando se proxenetismo de la comunidad, hay mucha emoción involucrada, lo que no necesariamente sería un problema si Lori estaba alquilando el adoquinado de la abuela a un completo extraño. Por un banda, con el novio de Jo mudando, los dos tienen suficiente para sufragar un valencia cabal de mercado por el adoquinado de la abuela.
Por otro banda, el novio de Jo no debería ser verdaderamente parte de la conversación, a menos que el pacto de arrendamiento estipule cuántos adultos pueden estar en la pelotón. Un acuerdo de arrendamiento puede, de hecho, establecer límites de ocupación (a menudo en función del tamaño de la pelotón), siempre que cumpla con las regulaciones locales.
Si el inquilinato del adoquinado de la abuela no cubre la hipoteca y los impuestos de Lori, entonces Lori está en objeto subsidiando la renta de Jo, y deberán tener una conversación sobre cómo cubrir esos costos, especialmente si está perjudicando a Lori financieramente. Además podrían presentarse a una vencimiento divisoria para un aumento de inquilinato o discutir otras opciones (por ejemplo, Jo asume responsabilidades adicionales de los hogares).
Si Lori no tiene un pacto de arrendamiento por escrito, debería crear uno. Pero debe probar en las regulaciones locales y el valencia cabal de mercado, no porque el novio de Jo se haya mudado.
Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como consejo. Se proporciona sin aval de ningún tipo.
