A una pareja de Carolina del Sur, les robaron la acumulación de los ahorros de toda su vida sin previo aviso.
Después de comprar una propiedad en las afueras de Boston con planes de construir una casa y jubilarse, descubrieron que ya no les pertenecía después de preguntar sobre una factura de impuestos trimestral que faltaba.
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“Nos robaron nuestro sueño”, dijo el Dr. Omar Jaraki a WBZ, afiliada de Boston CBS. “Nos robaron nuestra propiedad. Tomaron una hipoteca sobre ello. Están construyendo una casa allí”.
A través de su propia investigación, Jaraki descubrió que alguien que se hacía pasar por su esposa, Halla, se puso en contacto con un agente inmobiliario local para vender la propiedad. Después de una preselección, se vendió por 525.000 dólares, casi el 50% de su valor real. Para cerrar el trato, los estafadores enviaron documentos fraudulentos al agente de bienes raíces, incluidos escaneos de una licencia de conducir y un pasaporte falsos de Carolina del Sur que supuestamente pertenecían a Halla.
Una vez completada la transacción, el dinero de las ventas se transfirió a una cuenta bancaria antes de enviarlo al extranjero. Ahora, se está construyendo una casa en la propiedad, lo que deja a los Jaraki trabajando con un abogado para determinar la mejor manera de recuperar su casa y qué hacer con la casa que se está construyendo en ella.
Cómo el fraude inmobiliario puede conducir al robo de tierras
El fraude inmobiliario consiste en dos delitos que ocurren simultáneamente: robo de identidad y fraude hipotecario. Si bien uno de ellos por sí solo puede ser devastador, ambos juntos pueden provocar robo de propiedad sin que los propietarios reales estén involucrados.
A alto nivel, el Departamento de Justicia de EE.UU. define el robo de identidad como un delito “en el que alguien obtiene y utiliza erróneamente datos personales de otra persona de alguna manera que implica fraude o engaño”.
Hay varias formas en que puede ocurrir el robo de identidad, que van desde violaciones masivas de datos hasta simplemente ofertas de tarjetas de crédito preaprobadas que aparecen en su correo o en la basura. Con la combinación correcta de información, un ladrón de identidad puede usar su información para abrir líneas de crédito a su nombre, agregar usuarios autorizados a sus tarjetas de crédito o acceder a cuentas bancarias o hipotecas actuales.
El fraude hipotecario es la segunda parte que contribuye directamente al robo de propiedad. La Red de Ejecución de Delitos Financieros del Tesoro de EE.UU. identifica la principal causa de fraude hipotecario en proporcionar declaraciones falsas durante el proceso. Esto incluye proporcionar documentación falsa, que incluye extractos bancarios alterados y documentos falsificados.
Para la familia Jaraki, ambas situaciones contribuyeron a que sus bienes fueran robados sin su conocimiento. Utilizando su información de identificación personal, los estafadores utilizaron documentos falsos y tecnología en línea para robar su identidad y, en última instancia, vender la propiedad ilegalmente.
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¿Cómo pueden los propietarios luchar contra el fraude inmobiliario?
Los Jaraki se enteraron demasiado tarde para hacer algo al respecto. Sin embargo, no se dan por vencidos. Han contratado a un abogado y están llevando al comprador y a los abogados involucrados ante los tribunales por la venta.
Para ayudar a detener el fraude inmobiliario, muchos condados de EE. UU. ofrecen servicios de monitoreo gratuitos que notificarán a los propietarios cuando se realice un cambio en los registros públicos a su nombre. Los servicios se ofrecen a través de empresas como Property Fraud Alert y Landex. Envían alertas por correo electrónico y mensajes de texto cuando se detecta un cambio, lo que permite a los propietarios adelantarse a la situación y tomar las precauciones necesarias para proteger su propiedad.
Si está comprando un lote pero tiene preguntas sobre la propiedad o el proceso de venta, considere obtener un seguro de título antes del cierre. El seguro de título del propietario puede proteger al comprador de una propiedad de cualquier reclamo que pueda surgir durante la transferencia de la propiedad. Esto incluye reclamos legales por embargos fiscales, contratistas que afirman que se les debe dinero o, como en esta situación, reclamos de que la propiedad se vendió de manera fraudulenta.
Finalmente, los expertos recomiendan congelar tu crédito hasta que solicites nuevas cuentas. Congelar el crédito de su cuenta puede impedir que usuarios no deseados accedan a sus datos personales. Agregar una alerta de fraude al informe de crédito requiere que los acreedores verifiquen su identidad antes de decidir sobre una solicitud que usted u otra persona que se hace pasar por usted presente.
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Este artículo proporciona únicamente información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.