Las tarifas caen posteriormente de la reunión de la Fed

La Reserva Federal anunció que no estaba reduciendo la tasa de fondos federales en la reunión de ayer, pero las tasas hipotecarias aún disminuyeron de todos modos. Según Zillow, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 abriles disminuyó por cuatro puntos básicos para 6.61%y la tasa fija de 15 abriles cayó en cinco puntos básicos a 5.91%.

La Fed todavía indicó que tiene la intención de ser conservador sobre los cortaduras de tasas de fondos de la Fed en 2025, por lo que las tasas de préstamos hipotecarios probablemente no se desplomen pronto. Ahora podría ser un buen momento para cerrar una tarifa con un prestamista y comenzar a comprar casas antiguamente de que la temporada de operación de primavera se vuelva.

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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• 30 abriles fijo: 6.61%

• 20 abriles fijo: 6.34%

• 15 abriles fijo: 5.91%

• 5/1 valedor: 6.90%

• 7/1 valedor: 7.04%

• VA de 30 abriles: 6.03%

• VA de 15 abriles: 5.47%

• 5/1 VA: 6.06%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.

Aprenda más: 5 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas

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Aquí están las tasas de interés de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:

• 30 abriles fijo: 6.63%

• 20 abriles fijo: 6.29%

• 15 abriles fijo: 5.96%

• 5/1 valedor: 7.17%

• 7/1 valedor: 7.03%

• VA de 30 abriles: 6.01%

• VA de 15 abriles: 5.72%

• 5/1 VA: 6.05%

• FHA de 30 abriles: 6.27%

• FHA de 30 abriles: 6.13%

Al igual que con las tasas hipotecarias de operación, estos son promedios nacionales que hemos redondeado a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento pueden ser más altas que las tasas hipotecarias de operación, pero ese no siempre es el caso.

Yahoo Finance tiene una calculadora de suscripción de hipoteca gratuita para ayudarlo a ver cómo varias tasas hipotecarias afectarán sus pagos mensuales.

Nuestra calculadora es aún más profunda al incluir factores como el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su cálculo. Incluso puede juntar costos de seguro hipotecario privado y cuotas HOA si se aplican a usted. Estos gastos mensuales, contiguo con su principal hipotecario y su tasa de interés, le darán una idea realista de cuál podría ser su suscripción mensual.

Una tasa de interés de la hipoteca es una tarifa por pedir moneda prestado a su prestamista, expresado como un porcentaje. Hay dos tipos básicos de tasas hipotecarias: tasas fijas y ajustables.

Una hipoteca de tasa fija bloquea su tarifa durante toda la vida de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca de 30 abriles con una tasa de interés del 6%, su tasa se mantendrá en un 6% durante los 30 abriles completos. (A menos que refinancie o venda la casa).

Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante los primeros abriles, luego la cambia periódicamente. Supongamos que obtiene un valedor 5/1 con una tasa introductoria del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros cinco abriles y luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 25 abriles de su período. Si su tasa sube o desestimación depende de varios factores, como la riqueza y el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Al manifestación de su plazo de hipoteca, la anciano parte de su suscripción mensual se destina a intereses. A medida que pasa el tiempo, menos de su suscripción se destina a intereses, y más se destina al principal de la hipoteca o al monto que originalmente tomó prestado.

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Dos categorías determinan las tasas de hipoteca: las que puede controlar y las que no puede controlar.

¿Qué factores puedes controlar? Primero, puede comparar los mejores prestamistas hipotecarios para encontrar el que le brinde la tasa y tarifas más bajas.

En segundo lado, los prestamistas generalmente extienden tasas más bajas a las personas con puntajes de crédito más altos, más bajas relaciones de deuda a ingresos (DTI) y pagos reducidos considerables. Si puede economizar más o enriquecer la deuda antiguamente de apoyar una hipoteca, un prestamista probablemente le dará una mejor tasa de interés.

¿Qué factores no puedes controlar? En compendio, la riqueza.

La serie de formas en que la riqueza impacta las tasas hipotecarias es larga, pero aquí están los detalles básicos. Si la riqueza, piense en las tasas de empleo, por ejemplo, está luchando, las tasas hipotecarias disminuyen para alentar los préstamos, lo que ayuda a impulsar la riqueza. Si la riqueza es robusto, las tasas hipotecarias aumentan el compra de temperamento.

Con todas las demás cosas iguales, las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser un poco más altas que las tasas de operación. Así que no se sorprenda si su tasa de refinanciamiento es más incorporación de lo que esperaba.

Dos de los términos hipotecarios más comunes son las hipotecas de tasa fija de 30 abriles y 15 abriles. Uno y otro bloquean su tarifa para todo el plazo del préstamo.

Una hipoteca de 30 abriles es popular porque tiene pagos mensuales relativamente bajos. Pero viene con una tasa de interés más incorporación que los términos más cortos, y correcto a que está acumulando intereses durante tres décadas, pagará mucho interés a dilatado plazo.

Una hipoteca de 15 abriles puede ser excelente porque tiene una tasa más desestimación de la que obtendrá con términos más largos, por lo que pagará menos en intereses a lo dilatado de los abriles. Asimismo pagará su hipoteca mucho más rápido. Pero sus pagos mensuales serán más altos porque está pagando el mismo monto del préstamo en la porción del tiempo.

Básicamente, las hipotecas de 30 abriles son más asequibles de mes a mes, mientras que las hipotecas de 15 abriles son más baratas a dilatado plazo.

Según los datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas de la Media de 2023 (HMDA), algunos de los bancos con las tasas hipotecarias medias más bajas son Citibank, Wells Fargo y USAA. Sin confiscación, es una buena idea comprar la mejor tarifa no solo con bancos, sino todavía cooperativas de crédito y empresas que se especializan en préstamos hipotecarios.

Sí, el 2.75% es una tasa hipotecaria fantástica. Es poco probable que obtenga una tasa de 2.75% en el mercado coetáneo a menos que asume una hipoteca asumible de un comerciante que bloqueó esta tarifa en 2020 o 2021, cuando las tasas estaban en los mínimos de todos los tiempos.

Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija de 30 abriles más desestimación fue del 2.65%. Este fue el promedio doméstico en enero de 2021. Es extremadamente poco probable que las tasas se sumerjan este poco pronto.

Algunos expertos dicen que vale la pena refinanciar cuando puede cerrar una tasa que es un 2% menos que su tasa hipotecaria coetáneo. Otros dicen que el 1% es el número mágico. Todo depende de cuáles sean sus objetivos financieros al refinanciar y cuándo su punto de nivelación sería posteriormente de enriquecer los costos de cerrojo de refinanciamiento.