Es posible que los tipos no cambien mucho en respuesta al IPC

Los tipos hipotecarios tan pronto como se han movido desde ayer. Por ejemplo, según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 primaveras ha bajado sólo un punto central hasta 6,87%. Mientras tanto, el tipo de interés fijo a 15 primaveras ha aumentado sólo un punto central hasta 6,17%.

Esta mañana, la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. publicó el postrer índice de precios al consumidor (IPC), que es una medida secreto de la inflación. La inflación subyacente mes a mes de diciembre aumentó un 0,2%, una desaceleración con respecto al aumento del 0,3% de noviembre. La inflación subyacente anual todavía aumentó un 3,2%. Esto todavía está por encima del objetivo de la Reserva Federal del 2%, pero es la primera disminución anual desde julio. Las cifras son mejores de lo que esperaban los economistas, pero aún son lo suficientemente altas como para que puedan esperar en que la Reserva Federal no recortará su tasa en la reunión de enero. Por lo tanto, las tasas hipotecarias podrían permanecer sobrado estancadas por un poco más de tiempo.

Profundizar más: Cómo afecta la inflación a las tasas hipotecarias

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,87%

• Fijo a 20 primaveras: 6,77%

• Fijo a 15 primaveras: 6,17%

• BRAZO 5/1: 6,72%

• 7/1 BRAZO: 6,69%

• VA de 30 primaveras: 6,36%

• VA de 15 primaveras: 5,77%

• 5/1 VA: 6,51%

• FHA a 30 primaveras: 6,33%

• 5/1 FHA: 6,38%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Más información: Así es como se determinan las tasas hipotecarias

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Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,91%

• Fijo a 20 primaveras: 6,80%

• Fijo a 15 primaveras: 6,18%

• BRAZO 5/1: 6,68%

• 7/1 BRAZO: 6,78%

• VA de 30 primaveras: 6,35%

• VA de 15 primaveras: 5,96%

• 5/1 VA: 6,28%

• 5/1 FHA: 6,50%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se transacción una casa, aunque no siempre es así.

Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el cuota mensual de su hipoteca. Incluso muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el precio del cuota original.

Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de cuota mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de cuota mensual más precisa que si simplemente calculara el haber y los intereses de su hipoteca.

Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.

Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su cuota durante un período de tiempo más holgado que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su cuota mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a holgado plazo.

Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más suscripción que un plazo fijo más corto, y es más suscripción que la tasa original de una ARM a 30 primaveras. Cuanto maduro sea su tasa, maduro será su cuota mensual. Incluso pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo conveniente tanto a la tasa más suscripción como al plazo más holgado.

Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras antaño. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.

Sin secuestro, conveniente a que pagará la misma cantidad en la porción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.

Profundizar más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras

Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o mengua una vez al año durante los 25 primaveras restantes.

La principal delantera es que la tasa original suele ser más mengua que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin secuestro, las tasas promedio actuales no reflejan esto; las tasas fijas son en sinceridad más bajas. Hable con su prestamista antaño de osar entre una tasa fija o ajustable).

Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de preparación de tasas, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.

Pero si planea mudarse antaño de que finalice el período de preparación de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa mengua sin pasar el peligro de un aumento de la tasa en el futuro.

Más información: Hipoteca de tasa ajustable contra hipoteca de tasa fija

La tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 primaveras es del 6,87% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el zona donde viva. Por ejemplo, si transacción en una ciudad con un stop costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.

Las tasas hipotecarias probablemente disminuirán en 2025, pero mientras el país paciencia cómo afectará la presidencia de Trump a la inflación y otros aspectos de la posesiones, no está claro cuán significativamente podrían caer las tasas este año.

Con alguna excepción ocasional, las tasas hipotecarias han aumentado en su mayoría durante las últimas semanas.

En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario mengua es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y dominar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto todavía le permitirá obtener una tasa más mengua, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.