La calma ha terminado para la construcción de la torre de apartamentos 515 Walnut de 33 pisos en el centro de Des Moines.
Las cuadrillas han comenzado el trabajo preliminar en la parcela en la cumbre noroeste de Walnut Street y la Casa de campo Avenida, confirmó Joe Teeling, dirigente de la firma de progreso St. Joseph Group, cuando el Comunidad de Des Moines aprobó el lunes un acuerdo final por hasta $3.8 millones en incentivos. .
“Esto ha tardado mucho en montar”, dijo la alcaldesa Connie Boesen. “Sabemos que estos son tiempos difíciles y cambiantes, pero esperamos un tesina exitoso”.
Si todo va según lo planeado, 515 Walnut será el tesina residencial más egregio nunca construido en el centro de la ciudad; un tesina del que St. Joseph Group se jacta en un rótulo en una de las conexiones de pasarelas bloqueadas será el “edificio de viviendas más stop entre Denver y Chicago.”
Trabajadores en el sitio de la torre de apartamentos 515 Walnut el viernes en el centro de Des Moines.
Asimismo será el tesina de construcción del centro de la ciudad más egregio en décadas.
La construcción de la torre podría comenzar en enero.
“Siempre hay cambios y ningún de nosotros puede predecir el futuro. Una cosa que sí sabemos es que tenemos aprobación”, dijo Teeling al Des Moines Register. “Estamos listos para comenzar”.
¿Qué hizo que el tesina renaciera?
St. Joseph Group originalmente planeó financiar el tesina a través de bonos municipales exentos de impuestos. Pero “de la nulo”, dijo Teeling, las tasas de interés de esos bonos aumentaron. Ni siquiera con los 18 inversores del categoría se habría podido financiar todo el tesina.
La aniversario auténtico para la inauguración, el 31 de octubre de 2023, llegó y pasó. Teeling y Seth Sojka, además del Congregación St. Joseph, comenzaron a despabilarse una nueva fuente de financiación. Se reunieron con un fondo de acciones de la costa este, iniciaron negociaciones y llegaron a un acuerdo.
Previamente: ¿La caída de las tasas de interés provocará el inicio de la torre de apartamentos de 33 pisos en el centro de Des Moines, planeada desde hace mucho tiempo?
“Nos van a prestar el boleto para todo el tesina”, dijo Teeling.
Se negó a proporcionar el nombre de la empresa.
El plan innovador para la torre se remonta a 2016, pero el entonces desarrollador, Blackbird Investments, se vio envuelto en demandas por no avalar préstamos sobre otros desarrollos y el trabajo se estancó. Sin construcción en el rascacielos, la ciudad rescindió el acuerdo de progreso el 1 de junio de 2020.
Teeling, ex presidente de Blackbird, surgió en 2022 con su propuesta de reactivar el tesina, utilizando los mismos planes.
¿Cuándo estará completo 515 Walnut?
Teeling calma que la construcción dure 26 meses.
La torre se inaugurará en 2027.
¿Qué cúspide tendrá la torre?
St. Joseph Group planea una torre de apartamentos de 33 pisos en 515 Walnut St.
Está previsto que la nueva torre tenga 360 pies de cúspide, lo que la convertiría en el cuarto edificio más stop de Des Moines (y de Iowa). Desbancaría al Centro Financiero del centro de Des Moines a 345 pies y quedaría muy cerca del Hotel Marriott a 365 pies. En segundo zona está el Ruan Center, a 459 pies.
La incorporación de 515 Walnut creará el cambio más significativo en el horizonte de Des Moines desde que se completó el edificio más stop de Iowa, el 801 Grand de 630 pies de cúspide, en 1991.
“Va a dejar una enorme huella en la ciudad de Des Moines”, dijo el concejal Mike Simonson, propietario de Simonson & Associates Architects.
¿Qué hay en los planes?
Se calma que la torre 515 Walnut tenga 390 apartamentos compuestos por una combinación de unidades tipo estudio, de una y dos habitaciones. De ese número, 39 tendrán un precio asequible para los hogares que ganan el 65% del ingreso medio del dominio, o $51,415 para una sola persona.
Encima de la vivienda, además se proyecta que 515 Walnut tenga una cafetería y espacio para recoger bicicletas en el primer tierra, así como un parque para perros. El segundo tierra contará con espacios de trabajo compartidos, salas de conferencias, salas de fitness y un estudio de yoga. El tierra superior incluirá salones de juegos y comedor con terraza y piscina.
El extranjero del edificio estará compuesto por variados paneles de vidrio reflectante y transparente.
El acuerdo de progreso innovador requería un enlace de pasarela elevada, que se cortó cuando se demolió la sección este del Kaleidoscope en el centro comercial Hub, que anteriormente ocupaba el sitio. Se restaurará en 2026, independientemente de que el tesina esté completo o no. No está claro si esa disposición sigue vivo.
¿Dónde aparcará toda esa concurrencia?
El estacionamiento en la Casa de campo Avenida entre Court Avenue y Walnut Street en el centro de Des Moines, el jueves 14 de noviembre de 2024.
En los términos finales del acuerdo de progreso del tesina con la ciudad, se reveló que la torre arrendará hasta 390 espacios de estacionamiento en la rampa de estacionamiento Fifth y Walnut al otro banda de la calle.
Ese parking fue construido para servir a un tesina aún longevo llamado Botellín que fracasó cuando la ciudad revocó un acuerdo de progreso y un lado ejecutó una ejecución hipotecaria. El destino del circunscripción, que aún pertenece al promotor posteriormente de que ganó un causa contra la ciudad, sigue siendo indeterminado.
¿Cuánto costará todo esto?
Se calma que el tesina 515 Walnut cueste 148 millones de dólares. Des Moines ha propuesto otorgar al Congregación St. Joseph $3,8 millones en financiamiento de incremento de impuestos durante 14 abriles y $500,000 adicionales en fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense cuando la torre esté terminada.
St. Joseph Group planea solicitar una reducción de impuestos residenciales de 10 abriles para el tesina.
¿Qué recibe la ciudad a cambio?
Una vez terminado, el personal de la ciudad calma que el valía tasado total de 515 Walnut para impuestos, incluido el edificio y el circunscripción, sea de $69,5 millones. Ayer del progreso, actualmente vale solo $849,100.
En 20 abriles, la torre habrá generado 22 millones de dólares en ingresos fiscales. En 30 abriles, esa guarismo aumentará a $44,200,879, aunque la ciudad no podrá cosechar todos los beneficios durante 15 abriles conveniente a la reducción de impuestos.
Si el centro comercial Kaleidoscope, casi vano, se hubiera dejado limpio, sólo generaría 838.210 dólares en ingresos fiscales.
Addison Lathers cubre el crecimiento y progreso del medida de Des Moines. Comuníquese con ella al 608-931-1761 y ALathers@registermedia.com, y sígala en X en @addisonlathers.
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Este artículo apareció originalmente en Des Moines Register: Des Moines obtendrá la tan esperada torre de apartamentos de 33 pisos, 515 Walnut
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