Ahora puede ser el momento de fijar tu tarifa

Los movimientos de las tasas hipotecarias son un poco inestables hoy. Por ejemplo, según Zillow, el tipo fijo medio a 30 primaveras ha disminuido un punto fundamental hasta 6,72%mientras que el tipo fijo a 15 primaveras sube tres puntos básicos hasta 6,12%. El tipo de interés fijo a 20 primaveras ha disminuido tres puntos básicos hasta 6,55%.

Esta podría ser la tendencia por un tiempo: altibajos ocasionales con pocos cambios drásticos. No se calma que las tasas hipotecarias caigan en picado en el corto plazo, por lo que si por lo demás está astuto para comprar una casa, considere comprar casas ahora. Recuerde, siempre puede refinanciar su préstamo en unos primaveras si las tasas bajan más significativamente.

Profundizar más: ¿Deberías comprar una casa? Cómo retener si estás astuto.

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,72%

• Fijo a 20 primaveras: 6,55%

• Fijo a 15 primaveras: 6,12%

• 5/1 BRAZO: 6,73%

• 7/1 BRAZO: 6,54%

• VA de 30 primaveras: 6,15%

• VA de 15 primaveras: 5,66%

• 5/1VA: 6,38%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,70%

• Fijo a 20 primaveras: 6,53%

• Fijo a 15 primaveras: 5,99%

• 5/1 BRAZO: 6,05%

• 7/1 BRAZO: 6,70%

• VA de 30 primaveras: 6,04%

• VA de 15 primaveras: 5,83%

• 5/1VA: 5,84%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se operación una casa, aunque no siempre es así.

Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Además muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el valor del plazo original.

Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calculara el renta y los intereses de su hipoteca.

Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.

Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su plazo durante un período de tiempo más espacioso que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su plazo mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a espacioso plazo.

Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más ingreso que un plazo fijo más corto, y es más ingreso que la tasa original de una ARM a 30 primaveras. Cuanto veterano sea su tasa, veterano será su plazo mensual. Además pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo correcto tanto a la tasa más ingreso como al plazo más espacioso.

Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras ayer. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.

Sin confiscación, correcto a que pagará la misma cantidad en la fracción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.

Profundice más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras

Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o desestimación una vez al año durante los 25 primaveras restantes.

La principal delantera es que la tasa original suele ser más desestimación que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin confiscación, las tasas promedio actuales no reflejan necesariamente esto; en algunos casos, las tasas fijas son en sinceridad más bajas. Hable con su prestamista ayer de osar entre una tasa fija o ajustable).

Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de inmersión de tasas, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.

Pero si planea mudarse ayer de que finalice el período de inmersión de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa desestimación sin valer el peligro de un aumento de la tasa en el futuro.

Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija

En primer circunstancia, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos primaveras. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse harto proporcionadamente con el clima flagrante.

Por otra parte, no se prevé que las tasas hipotecarias caigan drásticamente a lo espacioso de 2025 como la masa esperaba hace unos meses. Legado que las tasas están tambaleándose ahora (y la competencia tiende a ser menos feroz en los meses de invierno), podría ser un buen momento para comprar.

Percibir más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o el tipo hipotecario?

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 primaveras es del 6,72% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el circunstancia donde viva. Por ejemplo, si operación en una ciudad con un detención costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.

No se calma que las tasas hipotecarias bajen significativamente ayer de finales de 2024, aunque pueden descender aquí y allá.

Algunas tasas hipotecarias están disminuyendo mientras que otras están aumentando. De cualquier modo, los cambios no son significativos hoy.

En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario desestimación es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y ceñir su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto todavía le permitirá obtener una tasa más desestimación, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.