Un constructor de viviendas Eagle y ex entrenador en jefe de baloncesto femenino en Centennial High School en Boise fue sentenciado por un delito grave de falsificación.
Kerry Angelos, de 62 años, se declaró culpable en una audiencia el 6 de agosto de falsificar las firmas de dos residentes de Eagle, sus clientes en ese momento, sin su conocimiento para obtener un préstamo de construcción para construir la casa de sus sueños. Solicitó el préstamo a pesar de haberles indicado previamente que no quería trabajar con un banco ni obtener un préstamo de construcción tradicional.
El martes, la jueza del cuarto distrito Cynthia Yee-Wallace en Boise ordenó a Angelos pagar 400.000 dólares en restitución a Jay y Julene Quinlan como parte de un acuerdo de culpabilidad. El acuerdo le permite a Angelos evitar la pena de prisión, pero pasar cinco años de libertad condicional si paga una restitución a la pareja Eagle.
Jay Quinlan dijo en una declaración ante el tribunal que las acciones de Angelos provocaron que la familia perdiera los ahorros de toda su vida y provocaron pérdida de tiempo con sus hijos y angustia emocional.
“Las acciones del acusado no fueron sólo un delito financiero – destrozaron nuestra sensación de seguridad y confianza en los demás”, dijo Quinlan. “Hemos trabajado duro por lo que tenemos. Esta pérdida nos ha obligado a reevaluar nuestra vida, nuestro futuro y nuestras relaciones”.
Los Quinlan fueron vecinos de Angelos durante varios años cuando llegaron a un acuerdo con él en 2020 para construir la casa en un lote cercano de medio acre en 863 N. Nolina Ave. en Eagle. La casa de 3000 pies cuadrados, ahora valorada en alrededor de $1.5 millones por Realtor.com, tiene tres dormitorios, cinco baños y un garaje para seis autos.
Firmaron un acuerdo de compra y venta con la empresa de Angelos, North Star Homes, y le transfirieron 400.000 dólares en julio de 2021 para construir la casa. Casi un año después, Angelos falsificó sus firmas en un contrato separado que infló el costo de la casa y no representó la cantidad de garantía que los Quinlan ya habían pagado.
La fiscal adjunta del condado de Ada, Katelyn Skaggs, alegó que Angelos lo hizo para aumentar la cantidad de dinero que recibiría para construir la casa.
La falsificación iba “mucho más allá de las malas prácticas comerciales”
Después de falsificar sus firmas, Angelos no cumplió con las obligaciones de construcción a tiempo e “incumplió completamente el acuerdo” con la financiera, lo que resultó en que la financiera se hiciera cargo del proyecto y dejara a los Quinlan “fuera del trato, $400,000 y ahora con la perspectiva de una casa que cuesta mucho más de lo que habían anticipado en el acuerdo de venta original”, dijo Skaggs durante los argumentos finales.
“La falsificación en este caso fue mucho más allá de las malas prácticas comerciales”, afirmó. “Fue negligencia y comportamiento criminal”.
Skaggs añadió: “El acusado tiene reputación en la comunidad por este tipo de prácticas comerciales”.
Durante la audiencia, Michael Bartlett, abogado de Angelos, acusó a los Quinlan de distribuir volantes y calcomanías “despreciativos” sobre Angelos en eventos deportivos de la escuela secundaria, en buzones de correo y en automóviles en varios vecindarios. Los Quinlan acusaron a Angelos de acosarlos a ellos y a sus hijos, lo que llevó a la familia a obtener una orden de restricción.
“Hay mal comportamiento en ambas partes”, dijo Yee-Wallace. “Quiero señalar que, desde la perspectiva de las víctimas, no apruebo ningún comportamiento de intentar vengarse y retribuirse en sus propias manos. Para eso están específicamente los tribunales. Pero entiendo la emoción. Entiendo la profundidad de la traición. Entiendo la profundidad de la confianza que fue violada.“
A pesar del comentario de Skaggs sobre la reputación de Angelos, Yee-Wallace señaló que varias personas hablaron muy bien de Angelos en declaraciones de carácter presentadas ante el tribunal.
“Había toda una lista de atributos que estoy seguro son ciertos acerca de ti”, dijo Yee-Wallace, frente a Angelos. “Pero lo que también es cierto, desde la perspectiva y las observaciones del tribunal, es que esto fue extraordinariamente deshonesto. Y no veo que esto suceda en el vacío. Realmente no veo esto como una elección atípica”.
Juez dice que constructor de viviendas engañó desde el principio
Yee-Wallace continuó diciendo que ha visto varios casos de construcción y que la forma en que Angelos llevó a cabo el proyecto desde el principio fue engañosa. Dijo que los retiros de construcción, que son un método formal para acceder a fondos de un préstamo de construcción a medida que avanza el proyecto en lugar de desembolsar el monto total de una vez, brindan responsabilidad y transparencia para proteger al propietario.
Dijo que tomar el dinero de los Quinlan sin empates le permitió a Angelos tomar decisiones que no eran lo mejor para ellos.
“Tuvo enormes consecuencias”, dijo. “Creo que la pérdida de este dinero para estas personas, y la pérdida de la casa de sus sueños o de su período natal, es una pérdida tan devastadora y tan grande que lamentarán como cualquier otra cosa”.
Los Quinlan vendieron su casa anterior para comprar el lote y financiar la nueva casa. La familia ha estado sin hogar durante más de tres años, informó anteriormente el Idaho Statesman.
Los Quinlan demandaron a Angelos y North Star Homes en un caso civil separado que todavía está en los tribunales. Otros acusados en ese caso incluyen Meridian Indemnity, un prestamista; Empire Title, una empresa de títulos y depósitos en garantía de Treasure Valley; y Sierra Valley Painting, una empresa de pintura con sede en Nampa.
Angelos: “Ese día tomé una mala decisión”
Yee-Wallace ordenó que la restitución de 400.000 dólares que Angelos les debe a los Quinlan en el caso penal se compense con cualquier cantidad que se les otorgue a los Quinlan en el caso civil. También ordenó a Angelos pagar las costas judiciales.
El martes, Bartlett dijo que Angelos había construido miles de casas y era el tercer desarrollador residencial más grande en Idaho antes de la recesión de 2008, cuando “lo perdió todo”. Bartlett dijo que la pandemia de COVID-19 y las consiguientes interrupciones en la cadena de suministro, los aumentos de las tasas de interés y la inflación hicieron que el negocio de Angelos volviera a tener dificultades sustanciales.
“Tenía toda la intención de construir esta casa”, dijo Bartlett. “Es sólo que la economía y las circunstancias financieras obstaculizaron su negocio. … WCuando llegó el momento de conseguir financiación, en lugar de hacer lo correcto, que era ir a hablar con los Quinlan y firmar un contrato de préstamo, lo falsificó”.
En una breve declaración en la audiencia del martes, Angelos se disculpó con los Quinlan y su propia familia por sus acciones.
“I Tomé una mala decisión ese día y estoy pagando el precio por ello”, dijo.
Yee-Wallace ordenó que Angelos proporcionara una declaración por escrito a todos los clientes actuales y futuros o a cualquier otra persona con la que haga negocios en el campo de la construcción que diga que falsificó ilegalmente las firmas de sus clientes en un acuerdo de compra y venta sin su conocimiento o consentimiento y que utilizó el documento falsificado para obtener un préstamo de construcción para su propio uso. Las declaraciones deben estar firmadas y fechadas por Angelos y los clientes. También le ordenó que mantuviera un registro de los documentos y los presentara a su oficial de libertad condicional.
En menos de 30 días, Angelos debe realizar su primer pago mensual de restitución. El dinero quedará retenido por el tribunal hasta que se resuelva el caso civil. Si no cumple con los pagos, el tribunal podría imponerle la pena máxima por el delito, que es 14 años de prisión y una multa de 50.000 dólares.
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