Aunque la tasa hipotecaria fija a 30 abriles disminuyó al 6,44% a fines de la semana pasada, se ha disparado nuevamente a donde estaba antiguamente: 6,52%. Según Zillow, las tasas de interés en la mayoría de las demás condiciones hipotecarias incluso han aumentado en la ahora.
La Reserva Federal ha cortadura la tasa de los fondos federales dos veces desde el 18 de septiembre, pero desde su primera disminución, la tasa de interés a 30 abriles ha aumentado 61 puntos básicos. ¿Por qué? Porque la capital ha sido relativamente robusto, lo que tiende a perdurar altas las tasas hipotecarias. El rendimiento del Caudal a 10 abriles (que las tasas hipotecarias siguen más de cerca que la tasa de los fondos federales) ha ido aumentando mientras el país prórroga ver cómo la presidencia de Trump afectará la capital estadounidense.
Si está dispuesto para comprar una casa pero prórroga tarifas más bajas, puede que no valga la pena esperar. Las tasas hipotecarias no deberían caer en picado en el corto plazo y las perspectivas para 2025 son confusas.
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Profundizar más: ¿Qué determina las tasas hipotecarias? Es complicado.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,52%
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Fijo a 20 abriles: 6,35%
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Fijo a 15 abriles: 5,91%
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5/1 BRAZO: 6,73%
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7/1 BRAZO: 6,46%
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VA de 30 abriles: 5,84%
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VA de 15 abriles: 5,42%
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5/1 VA: 6,06%
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FHA a 30 abriles: 5,76%
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FHA de 15 abriles: 5,63%
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5/1 FHA: 4,86%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,58%
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Fijo a 20 abriles: 6,47%
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Fijo a 15 abriles: 5,98%
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5/1 BRAZO: 6,58%
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7/1 BRAZO: 6,33%
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VA de 30 abriles: 5,83%
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VA de 15 abriles: 5,46%
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5/1VA: 5,51%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se operación una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Incluso muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el coste del plazo original.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calculara el caudal y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 abriles tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su plazo durante un período de tiempo más generoso que, por ejemplo, una hipoteca a 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los abriles, lo único que podría afectar su plazo mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a generoso plazo.
Un plazo fijo a 30 abriles tiene una tasa más incorporación que un plazo fijo más corto, y es más incorporación que la tasa original de una ARM a 30 abriles. Cuanto viejo sea su tasa, viejo será su plazo mensual. Incluso pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo correcto tanto a la tasa más incorporación como al plazo más generoso.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles básicamente se intercambian con las tasas a 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles antiguamente. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin retención, correcto a que pagará la misma cantidad en la porción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.
Profundizar más: Hipotecas a 15 abriles frente a 30 abriles
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o quebranto una vez al año durante los 25 abriles restantes.
La principal delantera es que la tasa original suele ser más quebranto que la que obtendrá con una tasa fija a 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin retención, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son en ingenuidad más bajas. Hable con su prestamista antiguamente de arriesgarse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de presentación de tasas, por lo que corre el aventura de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antiguamente de que finalice el período de presentación de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa quebranto sin pasar el aventura de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio franquista a 30 abriles es del 6,52% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el división donde viva. Por ejemplo, si operación en una ciudad con un suspensión costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
No se prórroga necesariamente que las tasas hipotecarias bajen antiguamente de finales de 2024. Probablemente disminuirán en 2025, pero mientras el país prórroga cómo afectará la presidencia de Trump a la capital, no está claro qué tan significativamente podrían desmontar las tasas el próximo año.
No, las tasas hipotecarias han aumentado principalmente durante los últimos dos meses. Lo positivo es que las tasas siguen siendo más bajas que el año pasado por esta misma época.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario quebranto es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y sujetar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto incluso le permitirá obtener una tasa más quebranto, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
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