La tasa hipotecaria fija a 30 primaveras ha aumentado por sexta semana consecutiva. Según Freddie Mac, ha aumentado siete puntos básicos hasta 6,79% – lo que significa que ahora está por encima del promedio de 52 semanas del 6,76%.
Las tasas hipotecarias probablemente no disminuirán (al menos no significativamente) en 2024. Las tasas de interés probablemente bajarán hasta 2025, pero las caídas deberían ser graduales. Si por lo demás está dispuesto para comprar una casa, es posible que no valga la pena esperar tarifas más bajas. Hay muchas cosas en el vendaval en este momento.
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Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,52%
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Fijo a 20 primaveras: 6,33%
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Fijo a 15 primaveras: 5,67%
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BRAZO 5/1: 6,62%
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7/1 BRAZO: 6,65%
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VA de 30 primaveras: 5,92%
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VA de 15 primaveras: 5,67%
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5/1VA: 5,96%
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FHA a 30 primaveras: 5,88%
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FHA de 15 primaveras: 5,63%
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5/1 FHA: 4,90%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
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Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,55%
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Fijo a 20 primaveras: 6,65%
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Fijo a 15 primaveras: 5,78%
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BRAZO 5/1: 6,71%
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7/1 BRAZO: 6,74%
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VA de 30 primaveras: 5,85%
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VA de 15 primaveras: 5,53%
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5/1VA: 5,60%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se importación una casa, aunque no siempre es así.
Más información: ¿Quiere refinanciar su hipoteca? Aquí hay 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.
Yahoo Finance tiene una calculadora de pagos de hipotecas gratuita. Utilice la calculadora para ver cómo las distintas tasas hipotecarias y términos de préstamo podrían afectar sus pagos mensuales.
Nuestra calculadora además considera el seguro de propiedad, los impuestos a la propiedad y otros gastos que afectan su suscripción mensual. Esto le dará una mejor idea de lo que positivamente pagaría en un mes que si simplemente observara el hacienda y los intereses de la hipoteca.
Una tasa de interés hipotecaria es una tarifa por pedir caudal prestado a su prestamista, expresada como porcentaje. Puedes designar entre dos tipos de tarifas: fija o ajustable.
Una hipoteca de tasa fija fija su tasa durante toda la vigencia de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca a 30 primaveras con una tasa de interés del 6%, su tasa permanecerá en el 6% durante los 30 primaveras completos, a menos que refinancie o venda.
Una hipoteca de tasa ajustable fija su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambia periódicamente. Digamos que obtiene un ARM 7/1 con una tasa introductoria del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros siete primaveras, luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 23 primaveras de su mandato. Que su tasa suba o baje depende de varios factores, como la crematística y el mercado inmobiliario.
Al manifestación del plazo de su hipoteca, la viejo parte de su suscripción mensual se destina a intereses. Su suscripción mensual del hacienda y los intereses de la hipoteca se mantiene igual a lo liberal de los primaveras; sin bloqueo, cada vez menos de su suscripción se destina a intereses y una viejo cantidad se destina al hacienda de la hipoteca o al monto que pidió prestado originalmente.
Más información: Hipotecas de tipo ajustable contra hipotecas de tipo fijo
Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras es una buena opción si desea un suscripción hipotecario más bajo y la previsibilidad que conlleva tener una tasa fija. Solo sepa que su tasa será más adhesión que si elige un plazo más corto y resultará en fertilizar significativamente más intereses a lo liberal de los primaveras.
Es posible que le interese una hipoteca a tasa fija a 15 primaveras si desea saldar su préstamo hipotecario rápidamente y eludir caudal en intereses. Estos plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas y, regalado que reducirá el tiempo de suscripción a la porción, ahorrará mucho en intereses a liberal plazo. Pero deberá comprobar de poder afrontar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con plazos de 15 primaveras.
Estudiar más: Cómo arriesgarse entre una hipoteca a tipo fijo a 15 primaveras y a 30 primaveras
Por lo genérico, una hipoteca de tasa ajustable podría ser buena si planea entregar antaño de que finalice el período de tasa introductoria. Las tarifas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tarifas fijas, luego su tarifa cambiará a posteriori de un período de tiempo predeterminado. Sin bloqueo, las tasas ARM 5/1 y 7/1 son muy similares a las tasas fijas a 30 primaveras en este momento. Antaño de obtener una ARM solo por una tasa más disminución, compare sus opciones de tasas de un plazo a otro y de un prestamista a otro.
Sí y no. Las tasas hipotecarias siguen siendo más bajas que en noviembre pasado. Sin bloqueo, las tasas fijas a 30 primaveras han aumentado durante seis semanas consecutivas y están por encima del promedio de 52 semanas.
Es probable que las tasas hipotecarias bajen a lo liberal de 2025. Por lo tanto, si desea comprar una casa en 2024, ahora es un momento tan bueno como cualquier otro. Pero si no tiene prisa, es posible que desee esperar hasta 2025. El próximo año probablemente además sea un mejor momento para refinanciar, ya que se dilación que las tasas bajen. Sin bloqueo, recuerde que nadie tiene una embuste de cristal sobre cuándo (o si) las tasas hipotecarias disminuirán.
Profundizar más: ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?
Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 primaveras ha aumentado siete puntos básicos desde la semana pasada hasta el 6,79%, y la tasa hipotecaria promedio a 15 primaveras ha subido un punto fundamental hasta el 6%. Sin bloqueo, ambas tasas han caído drásticamente desde noviembre de 2023.
El pronóstico de vivienda de octubre de Fannie Mae predice que las tasas fijas a 30 primaveras terminarán 2024 en 6%, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) dilación que las tasas estén en 6,3% para fin de año.
De hecho, es probable que las tasas hipotecarias bajen en 2025, no aumenten. La Reserva Federal probablemente recortará la tasa de los fondos federales varias veces el próximo año, lo que ayudará a descender las tasas hipotecarias.
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