Escondidos en áreas congestionadas del centro del condado de Seminole, cerca de centros comerciales, estacionamientos, apartamentos de gran cúspide y tráfico intenso, se encuentran tranquilos enclaves rurales de grandes robles, caminos de tierra y casas en amplios lotes.
Pero ahora los residentes de estos paraísos rurales temen que a medida que aumentan las presiones del mejora, puedan perder el encanto rústico de sus vecindarios correcto a densos grupos de casas, multicines residenciales y tráfico.
Los funcionarios Seminole han comenzado a tomar nota de sus preocupaciones.
El condado inició recientemente un estudio de un año de duración sobre cómo proteger estos focos rurales de nuevos desarrollos con densidades superiores a la presente de una casa por acre o por 3 acres. El estudio podría tolerar a que los comisionados del condado promulguen regulaciones de mejora territorial más estrictas interiormente de los enclaves rurales para el próximo otoño.
Rebecca Hammock, directora de servicios de mejora de Seminole, dijo que muchos residentes de estas áreas rurales han expresado cada vez más su preocupación a medida que los desarrolladores piden construir más viviendas en menos superficie.
Los residentes temen, por ejemplo, que una parcela de 3 acres pueda subdividirse para permitir cuatro viviendas por acre (para un total de 12) si un desarrollador solicitara a la comisión un cambio de zonificación, como hacen actualmente. A los residentes les gustaría que el condado hiciera más difícil permitir tales cambios de zonificación, tal vez exigiendo cuatro votos de la comisión del condado de cinco miembros en empleo de los tres actuales.
“Muchos de ellos han vivido allí durante muchos abriles y quieren perdurar sus estilos de vida y [neighborhood’s] carácter rural”, dijo Hammock. “Están admisiblemente con sus pozos y sépticos. … Y les gusta que puedas tener un heroína. [near a home]. Pero todavía estás a 15 minutos de un Publix”.
Los consultores y el personal del condado de enclaves rurales que están estudiando incluyen:
• El campo de acción entre Orange Boulevard y Michigan Avenue, adaptado al sur del Black Bear Wilderness Area, donde las casas ocupan un promedio de 2 acres.
• Lazy Acres, al este de Lake Emma Road y al meta de Longwood Hills Road, cerca de Longwood. La propiedad residencial promedio es de casi 3 acres.
• Oak Hollow, al este de Dean Road y State Road 426, adaptado al meta de la itinerario del Condado de Orange, donde la parcela promedio es de casi 4 acres.
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“No nos oponemos al crecimiento”, dijo Scott Richards, un autodenominado “pequeño de campo” que compró su casa en 2½ acres frente a Michigan Avenue hace aproximadamente dos décadas correcto al carácter rural de la zona. Muchas de las casas de sus vecinos están en lotes de 5 acres.
“Lo que estamos pidiendo es que si hay crecimiento, parezca que es parte de nuestra comunidad con grandes lotes abiertos”, dijo Richards. “Lo que la multitud rebusca aquí es el espacio natural, los bosques y la vida silvestre. … Y no queremos perder eso”.
En los últimos abriles, se construyeron varias subdivisiones cerradas con cientos de casas en lotes pequeños cerca de la comunidad de Richards. Esos desarrollos incluyen Astor Farms, The Retreat at Wekiva y Somerset.
A pesar de sus encantos rurales, los propietarios a lo prolongado de Michigan Avenue a menudo enfrentan caminos inundados luego de fuertes lluvias porque está cerca del río St. Johns. Los residentes temen que un mejora más denso exacerbe las inundaciones.
Como se demora que la población de Seminole crezca de sus 485.000 residentes actuales a casi 600.000 en los próximos 20 abriles, los funcionarios del condado dicen que los terrenos para nuevas casas y apartamentos serán cada vez más escasos. La viejo parte del nuevo crecimiento se producirá en el centro de Seminole, a heroína entre la Interestatal 4 y la autopista estadounidense 17-92.
Otro enclave rural cerca de la densa zona urbana de Longwood es Lazy Acres, donde las casas están rodeadas de imponentes árboles contiguo con caminos de tierra y balasto.
“Me mudé aquí hace ocho abriles para poder disfrutar de un vecindario más tranquilo”, dijo el residente Tom Daly. “Disfrutamos de la gran superficie. Y estamos a pocos minutos de todos los servicios urbanos y tiendas de víveres. Es efectivamente un empleo único”.
La comisionada Amy Lockhart dijo que los residentes de Lazy Acres “han favorito habitar en medio de tanto mejora” y que el condado debería proteger su campo de acción.
“Hace muchos, muchos abriles le rogué a mi marido que se mudara allí. Y él dijo: 'No hago caminos de tierra'”, dijo Lockhart sobre Lazy Acres.
En septiembre y octubre, Seminole celebró reuniones comunitarias en cada uno de los tres enclaves rurales para obtener comentarios de los residentes.
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Muchos dijeron que les gustaría que las nuevas subdivisiones tuvieran letreros decorativos con un carácter rural y cercas en empleo de muros de concreto. Asimismo proponen protecciones más fuertes contra las aguas pluviales y los humedales, y tamaños de lotes de al menos un acre, para nuevas subdivisiones.
Eliza Harris Juliano de Kimley Horn, una firma consultora de Orlando contratada por Seminole para el esquema, dijo que más del 80% de las personas en las reuniones apoyan que el condado establezca enclaves rurales con regulaciones de mejora específicas.
Pero en una reunión nuevo del condado, los comisionados querían cerciorarse de que las nuevas restricciones al mejora no obstaculizaran los derechos de un propietario que solicitara un cambio de uso de la tierra para un mejora más denso. Ordenaron a la oficina del fiscal del condado que investigara cuánto beneficio de maniobra procesal tendría Seminole.
“Sospecho que los abogados del condado tendrán mucho trabajo que hacer”, dijo el presidente de la Comisión, Jay Zembower.
Se planean reuniones comunitarias adicionales para abril y mayo. Luego, los comisionados discutirán las propuestas en un taller el próximo verano. Es probable que cualquier nueva regulación se promulgue el próximo otoño.
“Esto lo han pedido los ciudadanos de estas tres áreas durante mucho tiempo”, dijo el comisionado Lee Constantine. “Y creo que nos estamos moviendo en la dirección correcta”.
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