Esta calculadora muestra cuánto impuesto sobre las ganancias de capital pagará por la venta de una propiedad residencial en el año fiscal 2024-25.
El Gobierno ha reducido la tasa del impuesto sobre las ganancias de capital para los contribuyentes con tasas más altas, del 28 al 24 por ciento para alentar a las personas con varias viviendas a venderlas.
Cómo usar la calculadora
Debe ingresar sus ingresos, ya que esto determina qué tasa pagará por las ganancias de su propiedad. Los contribuyentes con tasa básica pagan impuestos al 18% y esta tasa no ha cambiado. Pero los contribuyentes con tasas más altas pagan el 24 por ciento, frente al 28 por ciento del año fiscal anterior.
Luego ingrese cuánto compró y vendió la propiedad (después de los costos) para calcular la ganancia o beneficio que ha obtenido.
Presione calcular y verá su factura de ganancias de capital en este año fiscal, el año fiscal anterior y la diferencia en las ganancias.
Cómo funciona la calculadora
Este cálculo supone que usted es el único beneficiario, compró la propiedad usted mismo y tiene intacta toda su desgravación fiscal sobre ganancias de capital (£ 3000 en el año fiscal 2024-25). Si ha perdido dinero en propiedades sujetas a impuestos CG en el pasado, es posible que pueda compensarlo con ganancias.
¿Cómo se calculará mi factura de impuestos sobre las ganancias de capital?
Para calcular su posible responsabilidad, debe comparar el monto que pagó inicialmente por la propiedad con el monto que probablemente obtendrá cuando la venda.
El costo de cualquier mejora realizada a la propiedad mientras era propietario, como un nuevo baño o invernadero, debe agregarse a sus gastos iniciales, al igual que el impuesto de timbre y los honorarios legales.
Puede deducir gastos como los honorarios del abogado del precio de venta; utilice la cantidad de dinero que realmente termine recibiendo.
También es posible compensar las pérdidas de años fiscales anteriores o de la venta de otras propiedades con su ganancia general.
La ganancia que le queda es la diferencia entre sus costos y pérdidas, y lo que obtiene cuando vende. Luego se tributará en proporción al período de tiempo en que la propiedad ya no era su residencia principal, menos el último período libre de impuestos de 18 meses.
Ejemplo
Si un propietario compró una propiedad hace 15 años por £150.000 y ahora la vende por £250.000, habría obtenido una ganancia de £100.000.
A partir del 6 de abril de 2024, cuando entre en vigor la asignación anual más baja, la ganancia imponible será de £97 000, si aún no han incumplido su asignación por otros medios.
Un contribuyente con tipos más altos, antes del anuncio en el Presupuesto, se habría enfrentado a una factura de la CGT de 27.160 libras esterlinas.
Pero con la tasa impositiva cayendo del 28% al 24%, pagarán £23.280, un ahorro fiscal de £3.880.
Otros tipos de ganancia de capital
La tasa de CGT que se paga por las ventas de una segunda vivienda no debe confundirse con la tasa que se cobra sobre otros activos, como acciones y artículos valiosos.
Un contribuyente con una tasa básica paga un impuesto sobre las ganancias de capital del 10% sobre los activos, mientras que un contribuyente con una tasa más alta paga un 20%. Estas tarifas no están cambiando.
Sólo tendrá que pagar impuestos si la ganancia (la diferencia entre el precio por el que vendió y compró la inversión o la propiedad) es mayor que la asignación libre de impuestos (actualmente £6,000, pero se reducirá a £3,000 a partir del 6 de abril).
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