La creciente crisis en la industria de seguros puede dificultar la producción de una hipoteca en partes del país en las próximas décadas, dijo el martes el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell.
“Si avanza los avances de 10 o 15 primaveras, habrá regiones del país donde no se puede obtener una hipoteca”, dijo durante su refrendo semestral al Congreso, señalando que los bancos y las compañías de seguros se han estado retirando áreas costeras y propensas al fuego que consideran demasiado stop.
Las aseguradoras han cancelado las políticas en todo el país a medida que el cambio climático intensifica los desastres naturales, cargándolos con pérdidas multimillonarias. State Farm, por ejemplo, canceló miles de políticas en el vecindario de Pacific Palisades de Los Ángeles meses antiguamente de que fuera devastado por incendios forestales.
Oportuno a que los prestamistas hipotecarios generalmente requieren el seguro de los propietarios de viviendas como condición de hacer un préstamo, los posibles compradores con pocas alternativas están comprando cada vez más cobertura de las aseguradoras de final medio diseñadas por el estado, que pueden tener primas más altas y cobertura más escasa que las alternativas tradicionales.
Los bancos y las aseguradoras no seguirán otorgando préstamos o saludar cobertura cuando se enfrentan a evidencia de desastres, dijo Powell en respuesta a una pregunta de la senadora de Minnesota, Tina Smith.
Las preguntas sobre los altos costos de vivienda surgieron repetidamente en todo el refrendo de Powell. El presidente de la Fed reiteró que la normalización de la tasa de interés puede ayudar a los compradores en los próximos primaveras, pero gran parte de los problemas con la asequibilidad se reducen a la desidia de suministro, un problema fuera del gravedad de la Fed.
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“Hay un problema a corto plazo que desaparecerá en los próximos primaveras, pero hay un problema a más liberal plazo con la asequibilidad de la vivienda, y eso será poco que no está adentro de nuestras autoridades o poderes para afectar”, dijo Powell en respuesta a un Pregunta del senador Ruben Gallego.
Incluso si las tasas caen, Powell dijo que “no es obvio” que las tasas más bajas ralentizarían la inflación de la vivienda porque la demanda probablemente aumentaría.
“Desbloquearía las hipotecas bajas de las personas, pero eso crea tanto un comprador como un comerciante”, dijo Powell. “No está claro que eso sería poco que reduciría la inflación de la vivienda”.
Cuando se le preguntó sobre el futuro de Fannie Mae y Freddie Mac, Powell dijo que el respaldo del gobierno de los gigantes hipotecarios “mantiene las tasas hipotecarias”. Dijo que liberarlos de la conservación era, en última instancia, una pregunta para el Congreso, y agregó que “poner las finanzas de la vivienda en el sector privado tiene algún atractivo a través de la carrera más larga”.