Gestar ingresos pasivos es una gran parte de mi táctica de inversión. Mi objetivo es eventualmente crear suficientes ingresos pasivos cada mes para compensar todos los gastos regulares de mi grupo. Eso nos daría a mí y a mi esposa más flexibilidad, en términos de finanzas y tiempo.
Mi táctica principal es modificar en acciones de dividendos de maduro rendimiento que aumentan constantemente su pagos. Propiedades Vici(BOLSA DE NUEVA YORK: VICI) ciertamente encaja a la perfección. He aquí por qué recientemente compré más acciones del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), mi tercera adquisición en los últimos dos meses y probablemente continuaré haciéndolo en los próximos meses.
Propiedades Vici' rendimiento de dividendos actualmente supera el 5,9%. Eso está muy por encima del S&P 500es 1,2% producir. Se está acercando al nivel más parada de los últimos cinco primaveras, en parte adecuado a la caída de aproximadamente el 8% en el precio de sus acciones durante el año pasado y su caída de más del 14% desde su mayor nuevo.
El plazo de parada rendimiento del REIT está en marcha un muy firme cojín. Un factótum que impulsa esa opinión es la estabilidad genérico de sus ingresos por arriendo, gracias a su cartera inmobiliaria de suscripción calidad. Vici Properties posee 54 propiedades de charnela y otras 39 propiedades experienciales en los EE. UU. y Canadá arrendadas a operadores de suscripción calidad bajo triple red a prolongado plazo (NNN) acuerdos. Sus propiedades son cruciales para las operaciones de sus inquilinos, por lo que ha seguido cobrando el 100% de su arriendo contractual.
Vici Properties paga en torno a del 75% de sus fondos ajustados de las operaciones (FFO) en dividendos. Eso le da un gran colchón y al mismo tiempo le permite retener efectivo para ayudar a financiar nuevas inversiones. Propiedades Vici todavía tiene un sólido balanceo con jerarquía de inversión, lo que le otorga flexibilidad financiera adicional.
Vici Properties ha aumentado su dividendo cada año desde que se hizo manifiesto; 2024 fue el séptimo consecutivo. El año pasado, dio a los inversores un aumento del 4,2% y ha aumentado su plazo a una tasa anual del 7% desde que salió a bolsa, muy por encima del promedio del 2,2% de otros REIT centrados en la propiedad. NNN capital raíces.
El REIT se encuentra en una posición sólida para seguir aumentando su plazo en el futuro. Un motor de crecimiento son los aumentos de alquileres. Más o menos del 40% de sus contratos de arrendamiento aumentan actualmente los alquileres a un ritmo vinculado a la inflación. Dadas sus estructuras de arrendamiento actuales, ese porcentaje aumentará al 90% para 2035. Como resultado, los alquileres deberían aumentar a una tasa devaluación de un solo dígito cada año.
Las adquisiciones son un motor de crecimiento aún maduro para el REIT. Ha realizado muchos acuerdos a lo prolongado de los primaveras, lo que le ha permitido crecer hasta convertirse en el REIT experiencial y de juegos líder en el mundo. Posee varios casinos emblemáticos a lo prolongado del Strip de Las Vegas y en otros lugares, incluidos 15 estados y una provincia canadiense. El REIT todavía posee 38 centros de entretenimiento con bolos y Chelsea Piers en la ciudad de Nueva York.
Si adecuadamente ya es líder en propiedad inmobiliaria experiencial, Vici Properties tiene muchas formas de continuar expandiéndose. Por ejemplo, tiene acuerdos de opción o derecho de preferencia para comprar varias propiedades de charnela más de sus inquilinos actuales. Incluso puede comprar propiedades de charnela de nuevos operadores a medida que surjan oportunidades.
Incluso tiene acuerdos de financiación a prolongado plazo con varios promotores inmobiliarios experienciales para financiar nuevas propiedades que pueda apoderarse de esos socios. en el futuro. Por ejemplo, el año pasado acordó otorgar un préstamo de construcción de hasta $105 millones a Homefield Kansas City para financiar el avance de un Margaritaville Resort en Kansas City. Como parte del acuerdo, Vici Properties recibió opciones para comprar ese propiedad, una nueva instalación de entrenamiento deportivo lozano de Homefield, un nuevo centro de béisbol de Homefield y un enrevesado deportivo lozano de Homefield existente. El REIT tiene asociaciones financieras similares con CanyonRanch, que se especializa en centros turísticos de bienestar; Cabot, para destino de golf; y otros.
Vici Properties todavía proporcionará haber a sus inquilinos para financiar mejoras en sus propiedades existentes. El año pasado, acordó proporcionar a The Venetian Resort Las Vegas hasta $700 millones para renovar habitaciones de hotel, optimizar la sala de charnela y hacer centro de entretenimiento y conferencias mejoras. El REIT recuperará esta inversión con una tasa de arriendo más suscripción de la propiedad.
El REIT tiene la capacidad financiera para seguir ampliando su cartera a medida que surjan oportunidades. Esas nuevas inversiones aumentarán sus ingresos, lo que le permitirá seguir aumentando su dividendo.
Propiedades Vici actualmente ofertas un muy atractivo rentabilidad por dividendo, gracias a su crecimiento constante y la caída del precio de sus acciones durante el año pasado. El REIT debería poder seguir aumentando su plazo en el futuro a medida que amplía su cartera. Debería ayudarme a alcanzar mi objetivo de ingresos pasivos más rápido. cual es quy No puedo dejar de comprar acciones estos días.
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Matt DiLallo tiene puestos en Vici Properties. The Motley Fool recomienda Vici Properties. The Motley Fool tiene una política de divulgación.
Por qué no puedo dejar de comprar estas acciones con dividendos que rinden casi el 6% fue publicado originalmente por The Motley Fool
