Los constructores de viviendas están sentados en las casas más sin traicionar desde las profundidades de la Gran Recesión, dando a los compradores la oportunidad de enganchar acuerdos, siempre que estén en la parte correcta del país.
A partir de febrero, los constructores habían completado unas 119,000 casas que aún no se vendían. Para atraer a los compradores, están colgando incentivos como compras de tasas hipotecarias, créditos de costo de cerrojo y hacienda para poner al día. En algunos casos, están reduciendo los precios por completo, poco que generalmente intentan evitar porque perjudica a los compradores anteriores.
La mayoría de los grandes constructores tienen como objetivo traicionar casas antaño de terminar la construcción. Pero incluso suelen construir al menos algunas propiedades “en especificaciones”, sin un comprador encuadrado. Las propiedades de las especificaciones, a menudo llamadas “Mudicias listas” o “casas de inventario” por parte de la industria, apelan a los compradores que no pueden esperar meses antaño de que se muden y pueden ayudar a los constructores a mandar sus costos durante los tiempos inciertos.
El inventario ha estado creciendo constantemente desde principios de 2022, a posteriori de que los constructores que se apresuraron a satisfacer la demanda impulsada por la pandemia se enfrentaron a tasas hipotecarias más altas y empeorando la asequibilidad que excluyó a los compradores potenciales. Si aceptablemente eso significa que el mercado se ha centrado en el amparo de los compradores ahora, puede que no dure. Muchos constructores ahora están ralentizando la actividad de la construcción mientras despejan su involución.
“Nos cayeron sobrado en términos de precios”, dijo Scott Turner, propietario de Riverside Homes, un constructor de especificaciones en Austin, Texas. Estima que los precios de las viviendas en las partes urbanas de la ciudad donde se enfoca cayó un 30% de su pico a su canal. “Eso es constructores de izquierda con inventario que es muy difícil de traicionar. Lo que eso hace, obviamente, es tener un sorpresa horrible en los nuevos comienzos”.
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En Killeen, Texas, a aproximadamente una hora al meta de Austin, el agente inmobiliario Stephen Harris ha gastado nuevas casas de construcción en los suburbios se vende por $ 50,000 menos de lo que las unidades comparables obtenidas en 2022. Los constructores están ofreciendo compras de tasas hipotecarias de 1 a 2 puntos porcentuales, que han dirigido a algunos de sus clientes cerca de nuevas construcciones incluso si inicialmente se dirigen a los hogares mayores.
“La muchedumbre se encuentra nerviosa por meterse en una de estas casas más nuevas”, dijo Harris. “Pero creo que los incentivos y las compras, todo eso es suficiente para influir en mucha muchedumbre porque lo hace posible”.
Khadija Najmi, jefe de proyectos de una compañía de servicios financieros, recientemente se mudó a un hogar de inventario construido por un gran constructor en San Antonio. Ella y su cónyuge, que se trasladaban del radio de Dallas para estar más cerca de la tribu, recorrieron las casas mayores pero aterrizaron en una nueva construcción en parte porque recibieron una adquisición de tasa hipotecaria al 4.99%. Con los ahorros de tarifas, pudieron avalar una propiedad más alto.
“Hace una gran diferencia en lo que puede avalar y lo que no puede si tiene una tasa de interés diferente”, dijo Najmi, de 32 abriles.
Sin secuestro, desde que se mudó en febrero, ha tenido sentimientos encontrados sobre comprar una casa de especificaciones. Ella y su cónyuge recibieron $ 30,000 del precio de serie de la casa, adicionalmente de electrodomésticos y tonos de ventana gratuitos, y tiene muchas características que estaba buscando, como espaciosos armarios de sus y sus iluminación empotrada.
Pero estaba frustrada al encontrar defectos de construcción como un toque de fregadero de la cocina que rocía ramillas enormemente, un timbre roto y una exterminio de basura con fugas. Se preguntó si esperar más tiempo para una casa personalizada habría evitado algunos de esos problemas.
Mientras tanto, las casas todavía están subiendo en los lotes en torno a de los suyos.
“En dos días, la almohadilla ya está dispuesta, y la madera ya está diseñada. Es casi como una casa”, dijo. “Se están construyendo muy rápido”.
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Si aceptablemente el inventario, y los incentivos compradores, siguen abundando en Texas, Florida, y estados como Arizona que han gastado algunos de los edificios más agresivos en los últimos abriles, el panorama de viviendas más amplio parece muy diferente a cuando el inventario alcanzó estos niveles en 2009.
Las casas todavía son escasas en muchas otras partes del país, y allí, la competencia es feroz.
“En los principales grandes mercados como Coastal California, el inventario es increíblemente cabal”, dijo Ali Wolf, economista caudillo del proveedor de datos Zonda y New Home Source. “No hay tierra desarrollable. No hay suministro de reventa. El aumento en el suministro no se aplica mucho a la costa oeste. No se aplica tanto al Medio Oeste”.
Es probable que los constructores incluso estén construyendo más casas de especificaciones por razones estratégicas. Más compradores buscan opciones de mudanza rápidas para evitar reñir con la incertidumbre de la tasa hipotecaria, dijo Wolf. Y algunos constructores pueden estar inclinados a construir más ahora para ayudar a reñir con la incertidumbre en torno a los aranceles y los costos laborales, dijo Dillan Krieg, analista senior de investigación de John Burns Research and Consulting.
“Si se basan en una almohadilla de especificaciones, pueden mandar sus costos y guarecerse contra algunos de esos éxitos de los aranceles”, dijo Krieg.
Las últimas tarifas de Trump forjaron varios materiales de construcción esencia como Lumber, y incluso eximieron a Canadá y México, dos socios comerciales esencia para constructores, de mayores gravámenes. Aún así, la industria se está preparando para que aumenten los costos de construcción, y los economistas esperan que algunos posibles compradores de viviendas puedan retrasar las compras en medio de la creciente incertidumbre económica.
Las recientes encuestas de constructor de viviendas de Zonda descubrieron que en torno a del 90% de ellas estaban preocupadas por los aranceles. Pero los constructores generalmente dicen que no tienen más remedio que descubrir cómo reñir con los cambios.
“Los comentarios son: ‘Estoy preocupado, pero ¿qué puedo hacer al respecto?” Dijo Wolf. “‘Solo tengo que estudiar a adaptarme, si esto es lo que es nuestra nueva ingenuidad'”.
Aún así, los constructores con grandes cantidades de inventario que esperan eliminar están en un punto difícil, dijo Krieg. Los incentivos como las compras de tarifas probablemente seguirán siendo una táctica esencia para aceptar a los clientes a la puerta.
“Los constructores en realidad no tienen mucho poder de precios en este momento”, dijo.
Claire Boston es una reportera senior de Yahoo Finance que cubre viviendas, hipotecas y seguros de vivienda.
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