Las tasas de interés hipotecarias han disminuido nuevamente hoy. Según Zillow, la tasa hipotecaria fija a 30 abriles ha disminuido en nueve puntos básicos para 6.35%y la tasa fija de 15 abriles ha disminuido 13 puntos básicos para 5.64%.
Los economistas no esperan que las tasas hipotecarias se desplomen en 2025, especialmente no en la primera porción del año. Todavía es posible que las tasas se retirarán a corto plazo. Por lo tanto, con una semana completa de tasas, podría ser un buen momento para que comience a solicitar la prevención de los prestamistas hipotecarios.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 abriles fijo: 6.35%
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20 abriles fijo: 6.06%
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15 abriles fijo: 5.64%
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5/1 protección: 6.56%
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7/1 protección: 6.39%
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VA de 30 abriles: 5.80%
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VA de 15 abriles: 5.30%
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5/1 VA: 5.89%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Aprenda más: Así es como se determinan las tasas hipotecarias
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 abriles fijo: 6.36%
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20 abriles fijo: 6.01%
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15 abriles fijo: 5.68%
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5/1 protección: 6.78%
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7/1 protección: 6.74%
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VA de 30 abriles: 5.82%
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VA de 15 abriles: 5.47%
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5/1 VA: 5.97%
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FHA de 30 abriles: 6.06%
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FHA de 15 abriles: 5.53%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando importación una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Use la calculadora de hipotecas gratuitas de Yahoo Finance para ver cómo diversas tasas de interés y duración a plazo afectarán el suscripción mensual de su hipoteca. Todavía muestra cómo el precio de la casa y el monto del suscripción auténtico juegan en las cosas.
Nuestra calculadora incluye el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su estimación de suscripción mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de suscripción mensual más precisa que si simplemente calcula su haber de hipoteca e intereses.
Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 abriles: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija de 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está difundiendo su reembolso durante un período de tiempo más dilatado que con, por ejemplo, una hipoteca de 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no va a cambiar de año en año. La mayoría de los abriles, las únicas cosas que podrían afectar su suscripción mensual son cualquier cambio en el seguro de sus propietarios o impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles es el interés hipotecario, tanto a corto como a dilatado plazo.
Un término fijo a 30 abriles viene con una tasa más ingreso que un término fijo más corto, y es más parada que la tasa de preámbulo a un protección de 30 abriles. Cuanto decano sea su tarifa, decano será su suscripción mensual. Todavía pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo conveniente a la tasa más ingreso y al plazo a dilatado plazo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles se intercambian básicamente de las tasas de 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra superioridad es que los términos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles antiguamente. Por lo tanto, ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses en el transcurso de su préstamo.
Sin requisa, conveniente a que está pagando la misma cantidad en la porción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.
Cavar más profundamente: Hipotecas de 15 abriles frente a 30 abriles
Las hipotecas de tasa ajustable se bloquean en su tasa durante una cantidad predeterminada de tiempo, luego lo cambian periódicamente. Por ejemplo, con un protección de 5/1, su tarifa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o depreciación una vez al año durante los 25 abriles restantes.
La principal superioridad es que la tasa introductoria suele ser más depreciación de lo que obtendrá con una tasa fija de 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin requisa, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antiguamente de arriesgarse entre una tasa fija o ajustable).
Con un protección, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de preámbulo, por lo que corre el aventura de aumentar su tasa más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea moverse antiguamente de que termine el período de tasa de preámbulo, podría obtener los beneficios de una tasa depreciación sin arriesgar un aumento de la velocidad en el futuro.
Aprenda más: Tarifa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio franquista de 30 abriles es de 6.35% en este momento, según Zillow, su punto más bajo desde diciembre. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según dónde viva. Por ejemplo, si está comprando en una ciudad con un parada costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Las tasas hipotecarias probablemente disminuirán a fines de 2025. Sin requisa, cualquier disminución es probablemente progresivo, y podrían aumentar antiguamente de descabalgar.
Las tasas hipotecarias han disminuido durante la semana pasada, pero probablemente no serán disminuciones drásticas a dilatado plazo.
En muchos sentidos, consolidar una tasa de refinanciamiento hipotecaria depreciación es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y achicar su relación deuda / ingreso (DTI). Refinanciar en un plazo más corto además le conseguirá una tasa más depreciación, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.