El auge de la era de la era pandemia de Florida finalmente está comenzando a desvanecerse.
El inventario de cesión en el estado ha apurado los niveles más altos registrados, y las casas permanecen en el mercado más tiempo incluso cuando comienza la temporada máxima de transacción de vivienda. En muchas partes del estado, los precios comienzan a caer.
El mercado de molinete se produce cuando la migración al estado de Sunshine se ralentiza, y una combinación de temores de huracanes, aumento de las facturas de seguros y impuestos, y un suministro constante de nuevas construcciones ha regalado a los compradores más influencia. Si proporcionadamente el mercado de condominios del estado ha estado en corrección desde que entran en vigencia las nuevas leyes de construcción luego del colapso de condominios 2021 en Surfside, Florida, el mercado de viviendas unifamiliares además está comenzando a suavizarse.
“El inventario y el tiempo en el mercado han aumentado dramáticamente”, dijo Ben Grieco, un agente de ingresos raíces en la ciudad suroeste de Port Charlotte. “No es como si los compradores se hayan dejado de ninguna forma, pero hay mucho que designar que efectivamente está bajando los precios”.
Los listados en todo el estado usurcaron los niveles pre-Pandemia en enero, según REALTOR.com. Hasta el mes pasado, había más de 168,000 casas activas en el mercado. Las residencias en Florida pasaron un promedio de 75 días en el mercado, hasta 13 días luego del año precedente, según Redfin.
A partir de enero, los precios de las viviendas unifamiliares estaban cayendo más rápido en un rama de ciudades en la costa del sur del Rada. Los precios en Punta Gorda han bajado casi un 8% desde enero de 2024, según Datos de Zillow. Treinta millas al sur, en Cape Coral, los precios de la vivienda han caído un 5,6% año tras año.
Los precios en North Port y la ciudad de Nápoles centrada en el golf y de reincorporación gradación además han caído en más del 3% en el zaguero año.
‘La familia está preocupada’
Los saludos del huracán Ian, que devastaron una serie de comunidades del suroeste de Florida en 2022 y fue la tormenta más costosa en la historia del estado, aún se considera ilustre con los compradores y vendedores de hoy en día, dijo Rick Harrison, un agente inmobiliario con sede en Fort Myers. Los compradores hacen preguntas detalladas sobre el historial de inundaciones de las casas, mientras que los vendedores están motivados para completar las transacciones antiguamente de que comience la próxima temporada de huracanes en junio.
“Todos en este momento han sido lo suficientemente educados como para retener que los huracanes tuvieron un gran impacto en nuestra campo de acción”, dijo Harrison. “En los dos lados, la familia está preocupada”.
Una olfato aérea de las casas dañadas del huracán Ian trillado en las cercanías de Fort Myers en septiembre de 2022. (Al Díaz/Miami Herald/Tribune News Service a través de Getty Images) ·Miami Herald a través de Getty Images
Sin incautación, incluso cuando caen los precios, muchos compradores están luchando por retribuir lo que está acondicionado para la cesión. El precio mediano de relación en el estado es de $ 435,000. Ha estado a la deriva desde mediados de 2012, pero sigue siendo un 32% más parada que a fines de 2019. Los precios, cercano con tasas hipotecarias superiores al 6%, han dejado a muchos posibles compradores excluidos del mercado por completo, contribuyendo al exceso de inventario.
Pero los compradores que pueden pagarlo se encuentran con mucha influencia. En los mercados más fríos, los agentes dicen que ofrece $ 20,000 por debajo del precio de cesión a menudo se aceptarán, y los vendedores están dispuestos a hacer cualquier reparación que surja durante la inspección. Las contingencias que se renunciaron con frecuencia durante los abriles de auge, como el comprador que vende con éxito su casa contemporáneo, además están de regreso.
Igualmente se pueden encontrar acuerdos en una nueva construcción, luego de varios abriles de ampliación agresivo, han dejado a muchos constructores sentados en casas no vendidas. Los constructores a menudo están dispuestos a comprar tasas hipotecarias a menos del 5%, cubren los costos de vallado y ofrecen créditos en dirección a las actualizaciones. Algunos están reduciendo los precios en los hogares por completo, poco que normalmente evitan hacer porque perjudica a los propietarios existentes en sus comunidades.
Abundan los incentivos del comprador
Harrison dijo que está señalando a muchos compradores en dirección a una nueva construcción por los incentivos, y el hecho de que los edificios más nuevos están sujetos a códigos de construcción más estrictos para acogerse contra el daño por huracanes.
Olivia Wadden y su marido habían soñado durante mucho tiempo con mudarse de Iowa a Florida, donde los dos tienen grupo.
“No quiero estar en Iowa, mirando los campos de maíz todos los días”, dijo Wadden, de 27 abriles. “Quiero el clima cálido y la playa, y hay muchas más oportunidades aquí debajo”.
Posteriormente de acontecer dos abriles alcanzando casualmente el mercado más o menos de Bradenton, a unas 50 millas al sur de Tampa, saltaron a principios de este año cuando notaron que los precios comenzaron a caer.
Se aceptó su ofrecimiento de precio por debajo de la letanía de $ 289,000 en una nueva casa de construcción de tres dormitorios, y recibieron una serie de otros incentivos, incluida una transacción de tasa hipotecaria, un crédito de costo de vallado y ventanas de tormentas mejoradas.
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“Obviamente, el mercado ha sido tan parada, pero hace poco ha estado cayendo”, dijo Wadden. “Acabamos de tener los fanales abiertos y miramos con un agente de ingresos raíces. Finalmente encontramos el que se ajustaba a nuestra grupo “.
Florida sigue siendo uno de los principales destinos de reubicación en todo el país, pero el número de personas que se mudan cada año ha estado tensado. El estado de Sunshine agregó un neto 64,000 personas de otras partes del país el año pasado, por debajo de más de 100,000 que se mudaron en 2023 y más de 300,000 en 2022, según datos de la Oficina del Censo.
En algunas ciudades, los precios de las viviendas siguen aumentando. En todo el estado, las casas se venden durante aproximadamente un 1% más de lo que eran hace un año, con áreas metropolitanas como Miami, Tallahassee y Gainesville viendo ganancias.
En el Ámbito de la Bahía de Tampa, el agente inmobiliario Sam Brown Pérez dice que ha notado que los compradores recogen poco de energía en los últimos meses, pero la competencia por casas de precio proporcionadamente, especialmente aquellos más cercanos a los centros de la ciudad, aún puede ser rígida.
“El mercado ahora está corrigiendo”, dijo Brown Pérez. “No estamos viendo una corrección excesiva, pero está empezando a nivelarse nuevamente”.
Claire Boston es una reportera senior de Yahoo Finance que cubre viviendas, hipotecas y seguros de vivienda.
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