La vida en Arizona tiene mucho que recomendar. En el Estado del Cobre se ofrecen sol, vistas y comida deliciosa. Si ha estado pensando en la casa de sus sueños en Arizona, es posible que desee quedarse con sus caballos, especialmente si se encuentran en estas áreas.
GOBankingRates habló con expertos en bienes raíces sobre algunos mercados inmobiliarios de Arizona que podrían estar decayendo… y rápidamente.
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Profundicemos en qué lugares podrían ver caer el valor de sus viviendas antes de que llegue el año 2025.
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Phoenix: el sol no tan naciente
Phoenix ha sido la niña de oro del sector inmobiliario durante años, y los valores de las viviendas se han disparado más que un espejismo de calor. Pero según Chad Breeden de Sentry Real Estate, esta fiesta podría estar llegando a su fin.
“En Phoenix, Arizona, los precios se han disparado en los últimos años, pero las tasas de interés han aumentado y hay demasiadas viviendas en el mercado”, dijo Breeden. “Yo creo cosas [will] enfriarse en el futuro cercano y el valor de las viviendas podría comenzar a caer a fines de 2024”.
En otras palabras, Phoenix podría enfrentar una realidad más calurosa que sus infames temperaturas de verano. Y no se trata sólo de Phoenix propiamente dicha. Los suburbios también están sintiendo el calor.
“Lugares como Chandler, Gilbert y Queen Creek han experimentado rápidos aumentos de precios, impulsados por el trabajo remoto y los compradores de otros estados. Pero a medida que aumentan las tasas hipotecarias y se desvanece el auge del trabajo remoto, la demanda se está desacelerando”, dijo John Stevenson, experto en jubilación de RetireGuide. “Los precios de las viviendas aquí se han disparado muy por encima de lo que los locales pueden pagar. A medida que el mercado se enfría y el inventario aumenta, es probable que el valor de las viviendas baje, dejando a los compradores recientes con viviendas que valen menos de lo que pagaron”.
Parece que algunas personas podrían quedarse con la bolsa, o en este caso, una casa de estuco cara.
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Tucson: ¿Ya no es el oasis asequible?
Tucson ha sido durante mucho tiempo el frío hermano pequeño del personaje fiestero de Phoenix. Pero incluso este mercado relajado podría sufrir un duro despertar.
Breeden no se anduvo con rodeos: “Tucson, Arizona, ha estado creciendo constantemente durante los últimos años, pero la economía se está desacelerando y cada vez menos personas [are] buscando comprar. Los precios de las viviendas podrían sufrir un gran impacto hacia fin de año, y esta caída podría sorprender a mucha gente dado el reciente crecimiento de Tucson”.
Stevenson respaldó esto y agregó: “El aumento de las tasas de interés y la inflación están presionando los presupuestos de los posibles compradores de viviendas, lo que hace que la demanda se debilite. Con más viviendas en el mercado y menos compradores, los precios bajarán”.
Parece que la reputación de Tucson como una alternativa asequible podría estar regresando, pero no de la manera que esperaban los propietarios actuales.
Scottsdale: vida de lujo en terreno inestable
Ah, Scottsdale. La tierra de los lujosos campos de golf, las tiendas de lujo y las casas caras. Pero ni siquiera este paraíso de las bougies es inmune a las fuerzas del mercado.
“Scottsdale, Arizona, es conocida por sus casas de lujo, pero esos altos precios podrían no seguir siendo tan atractivos a medida que suben las tasas hipotecarias. Podría estar en camino una corrección en el mercado, lo que haría que esas casas caras sean más difíciles de vender”, dijo Breeden.
Flagstaff: vistas a la montaña, valles bajos
Flagstaff siempre ha sido el chico genial de Arizona, literal y figurativamente. Pero este paraíso de gran altitud podría sufrir un golpe bajo.
“Flagstaff, Arizona, depende mucho de los turistas y los compradores de segundas viviendas”, explicó Breeden. “Pero con los costos crecientes y las tasas de interés más altas, menos gente compra aquí. Esto podría hacer que el valor de las viviendas baje a medida que avanzamos hacia 2024”.
Stevenson añadió algo de color a este sombrío panorama: “A medida que la economía se enfría y la inflación aumenta, la demanda de casas de vacaciones se está reduciendo. Los precios sobreinflados de Flagstaff podrían verse afectados ya que menos personas están dispuestas a pagar una prima por una segunda vivienda”.
Parece que esas vistas de las montañas podrían venir acompañadas de una caída del tamaño de un valle en el valor de las viviendas.
Mesa: Demasiado bueno
Mesa ha estado construyendo mucho, pero como dice el viejo refrán, puedes tener demasiadas cosas buenas.
“Mesa, Arizona, está lidiando con demasiadas viviendas nuevas y pocos compradores. Creo que esto podría provocar una fuerte caída del valor de las viviendas. Si la demanda no se recupera pronto, podríamos ver que los precios caen más rápido de lo esperado”, dijo Breeden.
Es como si Mesa hubiera organizado una gran fiesta en casa pero se hubiera olvidado de enviar las invitaciones.
El lado positivo (si es un comprador)
Ahora, antes de empezar a pensar que todo es pesimismo, recuerde que la caída del mercado para una persona es la oportunidad de oro para otra. Si está pensando en comprar en Arizona, la paciencia podría ser su mejor amiga.
“Si planea jubilarse en Arizona, la paciencia dará sus frutos. Estos mercados están mostrando signos de problemas y los precios de las viviendas podrían caer significativamente para fines de 2024. Espere por ahora y podría encontrarse con una gran oferta en un futuro no muy lejano”, dijo Stevenson.
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Este artículo apareció originalmente en GOBankingRates.com: 5 mercados inmobiliarios de Arizona cuyo valor se desplomará antes de finales de 2024