A posteriori de dos días de aumentos, las tasas hipotecarias vuelven a descender nuevamente hoy. Según Zillow, la tasa fija promedio de 30 primaveras ha disminuido en cuatro puntos básicos a 6.31%y la tasa fija de 15 primaveras se ha estrecho en tres puntos básicos para 5.63%.
Las caídas son probablemente en respuesta al mensaje de empleos de febrero, que la Oficina de Estadísticas Laborales publicó ayer por la mañana. Estados Unidos agregó menos empleos nuevos de lo esperado, y la tasa de desempleo aumentó del 4% en enero al 4.1% el mes pasado. Las tasas de interés de la hipoteca tienden a disminuir cuando la patrimonio está luchando. Este podría ser un buen fin de semana para comprar préstamos para el hogar con varios prestamistas hipotecarios.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 primaveras fijo: 6.31%
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20 primaveras fijo: 6.06%
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15 primaveras fijo: 5.63%
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5/1 rama: 6.03%
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7/1 rama: 6.30%
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VA de 30 primaveras: 5.77%
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VA de 15 primaveras: 5.20%
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5/1 VA: 5.85%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Aprenda más: 5 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 primaveras fijo: 6.33%
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20 primaveras fijo: 6.09%
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15 primaveras fijo: 5.56%
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5/1 rama: 6.12%
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7/1 rama: 6.19%
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VA de 30 primaveras: 5.68%
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VA de 15 primaveras: 5.36%
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5/1 VA: 5.76%
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FHA de 30 primaveras: 6.01%
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FHA de 15 primaveras: 5.37%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando adquisición una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Puede usar la calculadora de hipotecas gratuitas de Yahoo Finance de Yahoo para ver cómo varias tasas de interés y duración de los plazos afectarán el cuota mensual de su hipoteca. Asimismo muestra cómo el precio de la casa y el monto del cuota auténtico juegan en las cosas.
Nuestra calculadora incluye el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su estimación de cuota mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de cuota mensual más precisa que si simplemente calcula su hacienda de hipoteca e intereses.
Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 primaveras: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija de 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está difundiendo su reembolso durante un período de tiempo más desprendido que con, por ejemplo, una hipoteca de 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no va a cambiar de año en año. La mayoría de los primaveras, las únicas cosas que podrían afectar su cuota mensual son cualquier cambio en el seguro de sus propietarios o impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras es el interés hipotecario, tanto a corto como a desprendido plazo.
Un término fijo a 30 primaveras viene con una tasa más inscripción que un término fijo más corto, y es más parada que la tasa de comienzo a un rama de 30 primaveras. Cuanto maduro sea su tarifa, maduro será su cuota mensual. Asimismo pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo correcto a la tasa más inscripción y al plazo a desprendido plazo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras se intercambian básicamente de las tasas de 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra superioridad es que los términos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras antiguamente. Por lo tanto, ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses en el transcurso de su préstamo.
Sin requisa, correcto a que está pagando la misma cantidad en la medio del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.
Cavar más profundamente: Hipotecas de 15 primaveras frente a 30 primaveras
Las hipotecas de tasa ajustable se bloquean en su tasa durante una cantidad predeterminada de tiempo, luego lo cambian periódicamente. Por ejemplo, con un rama de 5/1, su tarifa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o víctima una vez al año durante los 25 primaveras restantes.
La principal superioridad es que la tasa introductoria suele ser más víctima de lo que obtendrá con una tasa fija de 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin requisa, las tasas promedio actuales no reflejan esto necesariamente: en algunos casos, las tasas fijas son verdaderamente más bajas. Hable con su prestamista antiguamente de lanzarse entre una tasa fija o ajustable).
Con un rama, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de comienzo, por lo que corre el peligro de aumentar su tasa más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea moverse antiguamente de que termine el período de tasa de comienzo, podría obtener los beneficios de una tasa víctima sin arriesgar un aumento de la velocidad en el futuro.
Aprenda más: Tarifa ajustable contra hipoteca de tasa fija
En primer oportunidad, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos primaveras. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo fueron durante el apogeo de la pandemia Covid-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debe sentirse asaz adecuadamente con el clima flagrante.
No se prevé que las tasas hipotecarias caigan drásticamente a lo desprendido de 2025 como la concurrencia esperaba hace unos meses. Ahora podría ser un momento tan bueno para comprar como en un par de meses a partir de ahora, especialmente porque las tarifas han bajado un poco este fin de semana.
El mejor momento para comprar es típicamente cada vez que tiene sentido para su etapa de la vida. Tratar de cronometrar el mercado inmobiliario puede ser tan inútil como el momento del mercado de títulos: compre cuando sea el momento adecuado para usted.
Deletrear más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o la tasa de hipoteca?
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio franquista de 30 primaveras es de 6.31% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según dónde viva. Por ejemplo, si está comprando en una ciudad con un parada costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.
Se calma que las tasas hipotecarias disminuyan en universal en 2025, aunque probablemente no disminuirán significativamente en el corto plazo.
Las tasas hipotecarias cayeron durante un par de semanas consecutivas, luego retrocedieron durante dos días. Hoy, han vuelto a tirar.
En muchos sentidos, apuntalar una tasa de refinanciamiento hipotecaria víctima es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y sujetar su relación deuda / ingreso (DTI). Refinanciar en un plazo más corto además le conseguirá una tasa más víctima, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.