Las tarifas podrían mantenerse altas este año

Las tasas hipotecarias actuales han aumentado. Según datos de Zillow, el tipo de interés fijo medio a 30 primaveras ha aumentado dos puntos básicos hasta 6,74%y el tipo fijo a 15 primaveras ha subido cinco puntos básicos hasta 6,03% – elevando la tasa a 15 primaveras por encima de la marca del 6% por primera vez en más de una semana.

Los economistas no esperan que las tasas hipotecarias caigan significativamente en 2025. Las previsiones de enero tanto de Fannie Mae como de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) sitúan la tasa fija a 30 primaveras en 6,50% para fin de año. Es posible que no valga la pena esperar tasas más bajas; si por lo demás está financieramente preparado para comprar, ahora podría ser un buen momento para comenzar.

Profundizar más: 5 estrategias para conseguir la tasa hipotecaria más descenso

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Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,74%

• Fijo a 20 primaveras: 6,49%

• Fijo a 15 primaveras: 6,03%

• BRAZO 5/1: 6,69%

• 7/1 BRAZO: 6,74%

• VA de 30 primaveras: 6,17%

• VA de 15 primaveras: 5,66%

• 5/1VA: 6,07%

• FHA a 30 primaveras: 6,29%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,75%

• Fijo a 20 primaveras: 6,45%

• Fijo a 15 primaveras: 6,08%

• BRAZO 5/1: 6,68%

• 7/1 BRAZO: 6,64%

• VA de 30 primaveras: 6,16%

• VA de 15 primaveras: 5,89%

• 5/1VA: 6,08%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se negocio una casa, aunque no siempre es así.

Interpretar más: ¿Es ahora un buen momento para refinanciar su hipoteca?

Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo los distintos términos de la hipoteca y tasas de interés afectarán sus pagos mensuales.

Nuestra calculadora todavía considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios al determinar el cuota mensual estimado de su hipoteca. Esto le brinda una idea más realista de su cuota mensual total que si solo observara el renta y los intereses de la hipoteca.

La tasa hipotecaria promedio a 30 primaveras hoy es del 6,74%. Un plazo de 30 primaveras es el tipo de hipoteca más popular porque, al distribuir sus pagos en 360 meses, su cuota mensual es último que con un préstamo a más corto plazo.

La tasa hipotecaria promedio a 15 primaveras es hoy del 6,03%. Al osar entre una hipoteca a 15 y 30 primaveras, considere sus objetivos a corto plazo frente a los de amplio plazo.

Una hipoteca a 15 primaveras tiene una tasa de interés más descenso que una a 30 primaveras. Esto es excelente a amplio plazo porque pagará su préstamo 15 primaveras antaño, y eso significa 15 primaveras menos para que se acumulen intereses. Pero la desventaja es que su cuota mensual será longevo ya que pagará la misma cantidad en la parte del tiempo.

Digamos que obtienes una hipoteca de $300.000. Con un plazo de 30 primaveras y una tasa del 6,74%, su cuota mensual del renta y los intereses sería de aproximadamente $1,944y pagarías $399,768 en intereses durante la vigencia de su préstamo, encima de los $300,000 originales.

Si obtiene la misma hipoteca de $300,000 pero con un plazo de 15 primaveras y una tasa del 6.03%, su cuota mensual aumentaría a $2,536. Pero solo pagarías $156,558 en interés a lo amplio de los primaveras.

Con una hipoteca de tasa fija, su tasa está fijada durante toda la vigencia de su préstamo. Sin bloqueo, obtendrá una nueva tasa si refinancia su hipoteca.

Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período de tiempo predeterminado. Luego, la tarifa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la finanzas y el monto mayor que puede cambiar tu tarifa según tu convenio. Por ejemplo, con un ARM 7/1, su tasa quedaría fija durante los primeros siete primaveras y luego cambiaría cada año durante los 23 primaveras restantes de su plazo.

Las tarifas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tarifas fijas, pero una vez que finaliza el período original de obstrucción de tarifas, es posible que su tarifa suba. Sin bloqueo, por último algunas tasas fijas han comenzado a ser más bajas que las tasas ajustables. Hable con su prestamista sobre sus tarifas antaño de designar uno u otro.

Profundizar más: Hipotecas de tasa fija contra hipotecas de tasa ajustable

Los prestamistas hipotecarios suelen ofrecer las tasas hipotecarias más bajas a personas con pagos iniciales más altos, puntajes crediticios excelentes o excelentes y relaciones deuda-ingresos bajas. Entonces, si desea una tasa más descenso, intente eludir más, mejorar su puntaje crediticio o fertilizar algunas deudas antaño de comenzar a comprar una casa.

Esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa hipotecaria más descenso en este momento, a menos que positivamente no tenga prisa y no le coste esperar hasta finales de 2025. Si está avispado para comprar, concéntrese en sus finanzas personales. es probablemente la mejor guisa de sujetar su tarifa.

Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para su situación, solicite una aprobación previa de la hipoteca con tres o cuatro empresas. Solo asegúrese de presentar la solicitud a todos ellos en un corto período de tiempo; hacerlo le brindará las comparaciones más precisas y tendrá un último impacto en su puntaje crediticio.

Al designar un prestamista, no se limite a comparar las tasas de interés. Mire la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca; esto tiene en cuenta la tasa de interés, los puntos de descuento y las tarifas. La TAE, que todavía se expresa como porcentaje, refleja el serio coste anual de pedir caudal prestado. Este es probablemente el número más importante a considerar al comparar prestamistas hipotecarios.

Más información: Los mejores prestamistas hipotecarios para compradores de vivienda por primera vez

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 primaveras es del 6,74% y la tasa hipotecaria promedio a 15 primaveras es del 6,03%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en su ámbito podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en las zonas caras de EE. UU. y más bajos en las zonas menos caras.

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 primaveras es del 6,74% en este momento, según Zillow. Sin bloqueo, es posible que obtenga una tasa aún mejor con un puntaje crediticio excelente, un cuota original considerable y una relación deuda-ingresos (DTI) descenso.

No se retraso que las tasas hipotecarias bajen drásticamente en el futuro cercano, aunque pueden desmontar poco a poco aquí y allá.