Las tasas de interés de importación para las hipotecas al punto que se han movido hoy. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 primaveras ha subido un punto central hasta 6,72%el tipo fijo a 20 primaveras descenso dos puntos básicos hasta 6,59%y el tipo fijo a 15 primaveras ha aumentado dos puntos básicos hasta 6,06%. No es exactamente progresista.
Las tasas de interés hipotecarias deberían disminuir a lo desprendido de 2025, pero las caídas probablemente serán graduales y no ocurrirán de inmediato. Si está despierto para comprar una casa, hay dos formas principales de obtener la tasa más descenso posible: mejorar sus finanzas (por ejemplo, mejorar su puntaje crediticio o administrar más para el plazo auténtico) y averiguar prestamistas hipotecarios para encontrar uno con las tarifas, tasa y tipo de préstamo hipotecario que se ajusten a sus micción.
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Profundizar más: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,72%
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Fijo a 20 primaveras: 6,59%
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Fijo a 15 primaveras: 6,06%
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BRAZO 5/1: 6,67%
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7/1 BRAZO: 6,56%
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VA de 30 primaveras: 6,15%
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VA de 15 primaveras: 5,65%
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5/1VA: 6,32%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: Así es como se determinan las tasas hipotecarias
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,75%
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Fijo a 20 primaveras: 6,59%
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Fijo a 15 primaveras: 6,08%
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5/1 BRAZO: 6,17%
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7/1 BRAZO: 6,57%
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VA de 30 primaveras: 6,14%
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VA de 15 primaveras: 5,79%
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5/1 VA: 6,13%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se importación una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Asimismo muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el valor del plazo auténtico.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calculara el hacienda y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su plazo durante un período de tiempo más desprendido que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su plazo mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a desprendido plazo.
Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más suscripción que un plazo fijo más corto, y es más suscripción que la tasa auténtico de una ARM a 30 primaveras. Cuanto decano sea su tasa, decano será su plazo mensual. Asimismo pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo oportuno tanto a la tasa más suscripción como al plazo más desprendido.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra superioridad es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras antaño. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin secuestro, oportuno a que pagará la misma cantidad en la medio del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.
Profundizar más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o descenso una vez al año durante los 25 primaveras restantes.
La principal superioridad es que la tasa auténtico suele ser más descenso que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin secuestro, las tasas promedio actuales no reflejan esto; las tasas fijas son en existencia más bajas. Hable con su prestamista antaño de animarse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de presentación de tasas, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antaño de que finalice el período de presentación de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa descenso sin pasar el peligro de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio franquista a 30 primaveras es del 6,72% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el área donde viva. Por ejemplo, si importación en una ciudad con un stop costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Las tasas hipotecarias probablemente disminuirán en 2025, pero mientras el país paciencia cómo afectará la presidencia de Trump a la patrimonio, no está claro cuán significativamente podrían caer las tasas este año.
Con alguna excepción ocasional, las tasas hipotecarias han aumentado en las últimas semanas.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario descenso es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y sujetar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto igualmente le permitirá obtener una tasa más descenso, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
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