El mercado inmobiliario estadounidense ha estado tan activo durante tanto tiempo que es factible olvidar que no puede permanecer así para siempre. En algún momento, los precios de las viviendas tendrán que estabilizarse o descabalgar, al menos según las reglas económicas normales.
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De hecho, algunas ciudades ya han mostrado signos de pasión. Entre las que han trillado una caída en los precios medios de las viviendas durante el año pasado se encuentran tres ciudades de Texas (Austin, Dallas y San Antonio), así como Nueva Orleans, Tampa y Jacksonville, Florida, según Fast Company. Estos mercados podrían ver que los precios sigan bajando en 2025.
Es más difícil pronosticar lo que podría suceder interiormente de unos abriles porque hay muchas variables involucradas. Un observación de US News & World Report predijo que hasta 2029, los precios de las viviendas “aumentarán más gradualmente” amoldonado por encima de la tasa de inflación normal. Pero ese decorado probablemente no se desarrollará de la misma modo en todas partes. Algunas ciudades son especialmente vulnerables a una importante desaceleración del sector inmobiliario por razones que van desde la disminución de la población y un exceso de propuesta de viviendas hasta tendencias económicas negativas.
Aquí hay cinco mercados inmobiliarios en los que el valía de las viviendas podría caer drásticamente en torno a finales de la división.
Los títulos de las viviendas en Austin han experimentado sólo una ligera disminución durante el año pasado. Pero las casas en traspaso permanecen en el mercado más tiempo que antaño, una señal de que el mercado podría estar enfriándose luego de abriles de rápido crecimiento.
“El mercado de Austin se disparó durante la pandemia, particularmente con el auge de la industria tecnológica, pero ahora estamos viendo que los precios se estabilizan”, dijo Levi Rodgers, corredor de beneficios raíces y fundador de VA Loan Network, a GOBankingRates en una entrevista flamante.
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Como informó anteriormente GOBankingRates, el valía de las viviendas en Boise continúa aumentando, aunque a un ritmo más pausado que a principios de esta división. Boise podría ser un ejemplo de un mercado que simplemente ya no puede persistir el mismo ritmo rápido de crecimiento de precios.
“La ola de reubicación pandémica benefició enormemente a Boise, ya que los precios aumentaron oportuno a los compradores de otros estados”, dijo a GOBankingRates Grace Chisom, experta en beneficios raíces de Alberta Property Buyers. “Los precios pueden ajustarse para reverberar la disminución de los niveles de ingresos locales cuando disminuye la migración. Los precios de las viviendas en Boise excedieron con creces el crecimiento de los ingresos, lo que hizo que el mercado fuera insostenible para los locales y posiblemente redujera la demanda”.
Los títulos típicos de las viviendas en Orlando han aumentado más del 2% durante el año pasado, según Zillow. Pero hay señales de que la demanda se está enfriando. Al 30 de septiembre de 2024, aproximadamente dos tercios de las ventas de viviendas estaban por debajo del precio de índice. Esto no es raro, ya que muchos vendedores valoran sus casas por encima de lo que esperan obtener. Pero sí muestra que no hay muchos compradores compitiendo por viviendas y haciendo subir los precios.