Los movimientos de las tasas hipotecarias son un poco inestables hoy. Por ejemplo, según Zillow, el tipo fijo medio a 30 primaveras ha aumentado cuatro puntos básicos hasta 6,67%y el tipo fijo a 15 primaveras ha subido cinco puntos básicos hasta 6,03%. Por otro costado, el tipo de interés fijo a 20 primaveras ha disminuido 11 puntos básicos hasta 6,52%.
Esta podría ser la tendencia por un tiempo: altibajos ocasionales con pocos cambios drásticos. No se aplazamiento que las tasas hipotecarias caigan en picado en el corto plazo, por lo que si por lo demás está perspicaz para comprar una casa, considere comprar casas ahora. Recuerde, siempre puede refinanciar su préstamo en unos primaveras si las tasas bajan más significativamente.
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Profundizar más: ¿Deberías comprar una casa? Cómo memorizar si estás perspicaz.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,67%
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Fijo a 20 primaveras: 6,52%
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Fijo a 15 primaveras: 6,03%
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5/1 BRAZO: 6,71%
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7/1 BRAZO: 6,60%
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VA de 30 primaveras: 6,07%
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VA de 15 primaveras: 5,57%
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5/1VA: 6,32%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,71%
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Fijo a 20 primaveras: 6,33%
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Fijo a 15 primaveras: 5,95%
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BRAZO 5/1: 5,93%
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7/1 BRAZO: 6,65%
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VA de 30 primaveras: 6,08%
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VA de 15 primaveras: 5,84%
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5/1VA: 5,67%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se negocio una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el suscripción mensual de su hipoteca. Además muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el precio del suscripción auténtico.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de suscripción mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de suscripción mensual más precisa que si simplemente calculara el haber y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su suscripción durante un período de tiempo más desprendido que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su suscripción mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a desprendido plazo.
Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más reincorporación que un plazo fijo más corto, y es más reincorporación que la tasa auténtico de una ARM a 30 primaveras. Cuanto maduro sea su tasa, maduro será su suscripción mensual. Además pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo oportuno tanto a la tasa más reincorporación como al plazo más desprendido.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra superioridad es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras ayer. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin secuestro, oportuno a que pagará la misma cantidad en la medio del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.
Profundice más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o muerto una vez al año durante los 25 primaveras restantes.
La principal superioridad es que la tasa auténtico suele ser más muerto que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin secuestro, las tasas promedio actuales no necesariamente reflejan esto; en algunos casos, las tasas fijas son en efectividad más bajas. Hable con su prestamista ayer de atreverse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de entrada de tasas, por lo que corre el aventura de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse ayer de que finalice el período de entrada de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa muerto sin pasar el aventura de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
En primer motivo, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos primaveras. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse proporcionado proporcionadamente con el clima coetáneo.
Por otra parte, no se prevé que las tasas hipotecarias caigan drásticamente a lo desprendido de 2025 como la clan esperaba hace unos meses. Entregado que las tasas están tambaleándose ahora (y la competencia tiende a ser menos feroz en los meses de invierno), podría ser un buen momento para comprar.
Observar más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o el tipo hipotecario?
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio franquista a 30 primaveras es del 6,67% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el motivo donde viva. Por ejemplo, si negocio en una ciudad con un detención costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.
No se aplazamiento que las tasas hipotecarias bajen significativamente ayer de finales de 2024, aunque pueden apearse aquí y allá.
Algunas tasas hipotecarias están disminuyendo mientras que otras están aumentando. De cualquier forma, los cambios no son significativos hoy.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario muerto es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y acortar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto además le permitirá obtener una tasa más muerto, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
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