¿Ganar 180.000 dólares al mes sin tener una sola propiedad? Eso es lo que están logrando algunos jóvenes emprendedores gracias a una estrategia de arbitraje de Airbnb. Es una tendencia que se está imponiendo rápidamente entre la Generación Z y los jóvenes millennials que ven el sector inmobiliario como una forma de escapar de la rutina tradicional de 9 a 5 sin necesidad de una gran cantidad de dinero inicial. Así es como funciona, por qué atrae a tanta gente y por qué no está exento de riesgos.
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¿Qué es el arbitraje de Airbnb?
La idea básica detrás del arbitraje de Airbnb es alquilar una casa a un propietario a largo plazo y luego volver a reservarla por una tarifa nocturna más alta en sitios web a corto plazo como Airbnb (NASDAQ:ABNB). La clave para ganar dinero es la diferencia entre lo que le paga al propietario cada mes y lo que gana con los inquilinos a corto plazo. Básicamente, estás dirigiendo un negocio hotelero sin comprar ningún inmueble.
Hailie Anderson, una influencer de TikTok de 21 años, se ha convertido en la cara de esta tendencia, ganando hasta 180.000 dólares al mes alquilando casi 50 propiedades que no le pertenecen. Ella es parte de un grupo de jóvenes anfitriones que no sólo aprovechan el arbitraje para ganar mucho, sino que también lo hacen alarde en las redes sociales, mostrando sus lujosos estilos de vida y vendiendo cursos sobre cómo otros pueden hacer lo mismo.
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Por qué a los jóvenes les encanta esta estrategia
La principal razón por la que el arbitraje de Airbnb está en auge es que es mucho más barato empezar que comprar una casa. Por lo general, sólo necesita cubrir el primer y último mes de alquiler y un depósito de seguridad para alquilar una propiedad. Digamos que son alrededor de $6,000, mucho menos que el pago inicial para comprar una casa, que podría costar decenas de miles de dólares.
Como lo expresa Hailie simplemente: “Gano 180.000 dólares al mes con propiedades que ni siquiera tengo”. Para gente como ella, éste era el billete. Según Business Insider, comenzó cuando tenía solo 19 años alquilando tres apartamentos en Austin.
Con muebles elegantes, fotografías ingeniosas y marketing inteligente, rápidamente expandió su negocio a casi 50 propiedades en varias ciudades. Ganaba lo suficiente para ganar mucho dinero mensualmente mientras viajaba por el mundo y trabajaba en cabañas junto a la piscina.
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La gallina de los huevos de oro… ¿Pero a qué precio?
Por supuesto, esta estrategia de la “gansa de oro” tiene algunas desventajas graves. Tony y Sarah Robinson, inversores inmobiliarios que tienen su propio canal de YouTube, tienen dudas sobre el arbitraje. Son propietarios de todos sus alquileres a corto plazo y creen que es el mejor enfoque a largo plazo.
Por ejemplo, no tienes control total si no eres dueño de la propiedad. Los propietarios pueden decidir no renovar su contrato de arrendamiento o vender la propiedad, dejándolo en apuros. Estás construyendo un negocio en la propiedad de otra persona, lo cual es riesgoso.
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En su video, los Robinson explican que cuando eres propietario de una propiedad, obtienes varios beneficios fiscales, como deducciones de intereses hipotecarios, segregación de costos e incluso aplazamiento de impuestos cuando vendes y reinviertes. Con el arbitraje de Airbnb, no obtienes estos beneficios porque simplemente estás alquilando.
También está la cuestión de la equidad. Los propietarios de bienes raíces generan riqueza a través del capital: la diferencia entre lo que deben y el valor de la propiedad. Cuando se realiza arbitraje, todo ese capital va al propietario.
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A pesar de las desventajas, el arbitraje de Airbnb puede ser una opción atractiva para los jóvenes que buscan generar flujo de caja rápidamente sin grandes inversiones iniciales. Es una excelente manera de ingresar al sector inmobiliario si no tiene dinero para comprar. Pero no está exento de desafíos: debe sentirse cómodo con la idea de que siempre está a un cambio de propietario o de regulación de tener que empacar todo su negocio.
Dicho esto, Hailie reconoce que se encuentra en una excelente posición para comprar bienes raíces ahora y dice: “Debido a que comencé el arbitraje de Airbnb, ahora estoy en condiciones de poder permitirme comprar bienes raíces… que es obviamente el objetivo final”. .”
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Este artículo 'Gano $180,000 al mes con propiedades que ni siquiera tengo': el arbitraje de Airbnb es una gallina de los huevos de oro para muchos jóvenes estafadores apareció originalmente en Benzinga.com
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