Por Rahul Trivedi y Vivek Mishra
BENGALURU (Reuters) – Los precios medios de las viviendas en India aumentarán de guisa constante en los próximos abriles impulsados principalmente por la demanda de personas ricas, mientras que el creciente costo de vida hará que ser propietario de una propiedad sea inalcanzable para la mayoría de las personas, encontró una averiguación de Reuters.
Mientras la clase media de la India se aprieta el cinturón, recortando todo, desde té hasta vehículos de dos ruedas oportuno a la creciente inflación al consumidor, el 1% más rico que posee el 40% de la riqueza del país está comprando viviendas en ciudades con empleos perfectamente remunerados.
Aunque eso es suficiente para sostener los aumentos de precios en el corto plazo, los analistas inmobiliarios dicen que hay límites en cuanto a cuánto pueden los ricos abastecer viva la demanda en una patrimonio que ya se está desacelerando.
A posteriori de aumentar un 4,3% el año pasado, se esperaba que los precios de las viviendas en India -refiriéndose en términos generales a las viviendas en las principales ciudades- aumentaran un 7,0% este año, un 6,5% en 2025 y un 7,5% en 2026, según las previsiones medianas de la averiguación del 12 al 29 de noviembre de Se presentaron 12 expertos del mercado inmobiliario.
Esa perspectiva se mantiene prácticamente sin cambios con respecto a la averiguación de septiembre.
“El segmento que está impulsando todo este aumento de precios es el segmento de postín. Y esto continuará por algún tiempo más, pero toda la novelística que todos estamos viendo es muy animoso”, dijo Ajay Sharma, director común de Servicios de Valoración de Colliers International.
Pero Sharma dijo que hay señales claras de que la mayoría de la familia está luchando con el costo de vida.
“Nadie deje de problemas estructurales en la demanda. Una vez que la crema superior deje de comprar, se producirá una caída masiva de las ventas”.
Mientras tanto, se prórroga que los alquileres aumenten incluso más rápido que los precios de la vivienda, entre un 7,5% y un 10% durante el próximo año, según el rango medio proporcionado por 11 expertos inmobiliarios.
“La presión sobre la asequibilidad de la vivienda presionará a más personas a optar por el inquilinato, lo que aumentará la demanda en este segmento”, dijo Sunita Mishra, líder de investigación de Housing.com y PropTiger.com.
Regalado que los promotores inmobiliarios se centran en el mercado de postín, la escasez de viviendas asequibles sigue marginando a muchos compradores primerizos, en particular a los de grupos de ingresos medios y bajos.
“El hecho de que la mayoría de los nuevos lanzamientos y el nuevo stock arreglado en los centros urbanos del país estén en el segmento premium y de ingreso gradación igualmente tendría un profundo impacto, impulsando el crecimiento al incremento de los alquileres”, añadió Mishra.
Si perfectamente no poder construir suficientes viviendas asequibles es un problema global en la mayoría de los países, la magnitud del desafío es asombrosa en India, hogar de la población más amplio del mundo de más de 1.400 millones de personas.
Cuando se les preguntó qué pasaría con la asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez durante el próximo año, ocho expertos inmobiliarios dijeron que empeoraría y sólo cuatro dijeron que mejoraría.
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