Las tasas hipotecarias se han disparado hoy. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 primaveras ha aumentado 10 puntos básicos hasta 6,64%el tipo fijo a 15 primaveras sube 10 puntos básicos hasta 5,98%y la tasa ARM 5/1 ha aumentado en 29 puntos básicos para 7,27%.
Si no tiene prisa por comprar, es posible que desee esperar hasta que comience la temporada de operación de viviendas en 2025. Sin retención, no hay aval de que las tasas hipotecarias sean más bajas para entonces, así que si tiene ganas de comprar una casa pronto , probablemente no debería permitir que las tasas actuales le impidan ponerse manos a la obra. Es poco probable que las tasas caigan en picado en el corto plazo.
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Deletrear más: ¿Cómo se determinan las tasas hipotecarias? Es complicado.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,64%
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Fijo a 20 primaveras: 6,54%
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Fijo a 15 primaveras: 5,98%
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BRAZO 5/1: 7,27%
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7/1 BRAZO: 7,21%
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VA de 30 primaveras: 5,99%
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VA de 15 primaveras: 5,49%
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5/1VA: 6,25%
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FHA a 30 primaveras: 5,70%
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FHA de 15 primaveras: 5,69%
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5/1 FHA: 4,88%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,69%
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Fijo a 20 primaveras: 6,40%
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Fijo a 15 primaveras: 6,03%
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BRAZO 5/1: 7,67%
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7/1 BRAZO: 7,35%
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VA de 30 primaveras: 6,05%
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VA de 15 primaveras: 5,65%
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5/1VA: 5,58%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se operación una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el suscripción mensual de su hipoteca. Además muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el coste del suscripción original.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de suscripción mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de suscripción mensual más precisa que si simplemente calculara el haber y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su suscripción durante un período de tiempo más grande que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su suscripción mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a grande plazo.
Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más adhesión que un plazo fijo más corto, y es más adhesión que la tasa original de una ARM a 30 primaveras. Cuanto maduro sea su tasa, maduro será su suscripción mensual. Además pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo correcto tanto a la tasa más adhesión como al plazo más grande.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra preeminencia es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras ayer. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin retención, correcto a que pagará la misma cantidad en la porción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.
Profundizar más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o pérdida una vez al año durante los 25 primaveras restantes.
La principal preeminencia es que la tasa original suele ser más pérdida que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin retención, las tasas promedio actuales no necesariamente reflejan esto; en algunos casos, las tasas fijas son en verdad más bajas. Hable con su prestamista ayer de atreverse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de ingreso de tasas, por lo que corre el peligro de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse ayer de que finalice el período de ingreso de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa pérdida sin pasar el peligro de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
En primer punto, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos primaveras. Las tasas hipotecarias son más bajas que en noviembre pasado y los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse proporcionado acertadamente con el clima contemporáneo.
Por otro costado, las tasas han ido aumentando en los últimos meses. Si no tiene prisa por comprar, es posible que desee esperar hasta 2025 en caso de que las tasas bajen. Sólo recuerde que nadie tiene una trola de cristal sobre lo que harán las tasas hipotecarias, por lo que no hay aval de que las tasas caigan en picado en 2025. Adicionalmente, si las tasas bajan, probablemente enfrentará más competencia y tal vez precios incluso más altos que cumplir. la demanda.
Deletrear más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o el tipo hipotecario?
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio doméstico a 30 primaveras es del 6,64% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el punto donde viva. Por ejemplo, si operación en una ciudad con un parada costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.
No se calma que las tasas hipotecarias bajen en 2024. Podrían disminuir en 2025, pero depende en gran medida de la heredad y las políticas políticas que surjan el próximo año.
En caudillo, las tasas hipotecarias han caído durante el extremo año. Sin retención, han ido aumentando en las últimas semanas. Hoy, las tasas hipotecarias han aumentado.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario pérdida es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y estrechar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto asimismo le permitirá obtener una tasa más pérdida, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
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