Cuando Warren Buffett da un consejo, la gentío tiende a escuchar. En 2012, intervino en la clásica pregunta de los jóvenes inversores: ¿debería comprar acciones o mi primera casa? Hablando con Becky Quick de CNBC, Buffett declaró: “Bueno, si pensara que voy a conducirse, si supiera dónde voy a querer conducirse los próximos cinco o diez abriles, compraría una casa y”. Lo financiaría con una hipoteca a 30 abriles y es un trato increíble”.
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Incluso dio un consejo adicional: si es hábil, considere comprar un “par de casas”, adquirirlas a precios reducidos y alquilarlas. Esta no es una mala idea para aquellos que pueden empuñar un martillo y manejar a uno o dos inquilinos.
Avanzamos hasta 2024 y el panorama inmobiliario ha cambiado. Los precios se han disparado y las tasas hipotecarias están acullá de los mínimos que alguna vez fueron. ¿Pero sigue siendo válido el consejo de Buffett? Sorprendentemente, la respuesta es sí, aunque con algunas consideraciones adicionales.
Tendencia: Warren Buffett dijo una vez: “Si no encuentras una forma de cobrar parné mientras duermes, trabajarás hasta que mueras”. Estos pagarés inmobiliarios de stop rendimiento que pagan entre el 7,5% y el 9% hacen que obtener ingresos pasivos sea más casquivana que nunca.
Por qué el sector inmobiliario todavía tiene una superioridad
A pesar de los altos precios actuales, los fundamentos en los que Buffett enfatizó todavía hacen que los fondos raíces sean atractivos. La propiedad de una vivienda puede proporcionar estabilidad financiera y un amortiguador contra la inflación, ya que los títulos de las propiedades (y los alquileres) generalmente aumentan con el tiempo. Aunque el precio de entrada puede ser elevado, persiste el potencial de apreciación.
¿La parte favorita de Buffett de ser propietario de una vivienda? La hipoteca a 30 abriles. A diferencia del inquilinato, que puede aumentar anualmente, una hipoteca de tasa fija le permite fijar sus pagos durante décadas. Esa es una previsibilidad financiera que no encontrará en las acciones, donde las oscilaciones del mercado pueden hacer que su vanguardia dé vueltas. Y si correctamente las tasas hipotecarias actuales son más altas que hace una división, fijar un plazo fijo aún puede ser una medida sólida a espléndido plazo, especialmente si la inflación sigue aumentando.
El consejo de Buffett para comprar alquileres
El consejo de Buffett sobre propiedades de inquilinato es un poco más complicado de seguir en el mercado presente. Sugirió cazar propiedades en dificultades, arreglarlas y alquilarlas, una logística que funcionó de maravilla cuando los precios eran más bajos y había ofertas por todas partes. Si correctamente es posible que hoy en día no te encuentres con precios de ganga, todavía hay oportunidades. La revitalización de barrios o mercados emergentes a veces ofrece un buen valía, especialmente para aquellos que están dispuestos a emprender algunas renovaciones.
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