El suscripción auténtico no es el único desembolso que debe considerar al comprar una casa; asimismo tendrá que presupuestar los costos de obturación, que podrían oscilar entre el 2 % y el 5 % del monto total de su préstamo. Y con el precio medio de traspaso de una vivienda muy por encima de los $400,000, esto significa que podría terminar desembolsando más de $20,000 solo en costos de obturación. Una vez que se tienen en cuenta el suscripción auténtico, los costos de mudanza y los muebles nuevos, ser propietario de una vivienda puede entablar a parecer fuera de su magnitud.
La buena notificación es que existen formas de disminuir los costos de obturación.
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Los costos de obturación son las tarifas que paga a los proveedores de servicios que forman parte del proceso de adquisición de su vivienda y, por lo genérico, oscilan entre el 2% y el 5% del monto total de su préstamo. Por lo tanto, si obtiene una hipoteca de $500,000, espere enriquecer entre $10,000 y $25,000 en costos de obturación.
Estos son algunos de los costos de obturación más comunes:
Esta no es una serie exhaustiva. Las tarifas exactas y el monto en dólares que se paciencia que pague dependerán de su prestamista hipotecario y del tipo de hipoteca que obtenga.
Más información:
Los costos de obturación son un desembolso importante que puede hacer que ser propietario de una vivienda parezca inasequible e inalcanzable. A continuación se presentan algunas estrategias para disminuir estos costos.
Los créditos de prestamista son descuentos que ofrecen algunos prestamistas hipotecarios para ayudar a disminuir los costos de obturación. A cambio, pagará una tasa de interés más adhesión durante la vigencia de su préstamo. Cuantos más créditos utilices, viejo será la tasa de interés de tu hipoteca.
Los créditos de los prestamistas podrían tener sentido financiero si tiene poco efectivo o planea entregar la casa internamente de unos primaveras. Es posible que la tasa de interés más adhesión no sea un problema importante si no planea quedarse en la casa a grande plazo. Asegúrese de hacer números y ver si los ahorros iniciales superan los pagos de intereses adicionales durante la vigencia de su préstamo.
Si se encuentra en la recta final de la adquisición de la casa de sus sueños pero se siente abrumado por los costos de obturación, busque programas de público para los costos de obturación. La público para los costos de obturación puede presentarse en muchas formas diferentes, incluidas subvenciones, préstamos condonables y préstamos diferidos. Muchas agencias estatales de financiación de viviendas (HFA) ofrecen programas de público con los costos de obturación a compradores de viviendas de ingresos bajos a moderados en sus estados.
A veces, estos programas aparecen en fila como público para el suscripción auténtico, pero los fondos a menudo se pueden usar para pagos iniciales o costos de obturación. Comuníquese con su HFA para obtener más detalles sobre los prestamistas participantes y ver si cumple con sus requisitos de elegibilidad.
Obtener una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes de su vida, por lo que vale la pena agenciárselas opciones como prestamista hipotecario, tipo de préstamo y servicios de terceros. Comience solicitando una aprobación previa con tres o cuatro prestamistas para ver qué términos ofrece cada uno.
Luego, puede comparar los costos de obturación que figuran en sus estimaciones de préstamo y ver cómo se comparan entre sí. Por ley, los prestamistas deben enviarle una estimación del préstamo internamente de los tres días hábiles posteriores a la solicitud de una hipoteca. Este formulario desglosa los costos estimados, la estructura, la tasa de interés y otros detalles de los términos de su préstamo.
En la página dos de su Estimación de préstamo, encontrará una sección denominada “Servicios que puede comprar”, que enumera las tarifas por aspectos como el estudio de la propiedad, la inspección de plagas y la búsqueda de títulos. Estas son áreas en las que potencialmente puede reservar comprando proveedores externos que ofrezcan mejores tarifas. Si acertadamente el prestamista elige los “servicios que no puede comprar”, aún querrá comparar los costos entre diferentes prestamistas para encontrar la mejor ofrecimiento.
Ojear más:
A posteriori de revisar las estimaciones de su préstamo, intente negociar con los prestamistas para disminuir o eliminar algunos de sus costos de obturación. Los costos de obturación que puede negociar incluyen la tarifa de solicitud, la tarifa de originación, la tarifa de suscripción, la tarifa de asedio de tasa, la prima del seguro del hogar y el seguro de título.
Si todavía está eligiendo entre prestamistas hipotecarios en este momento, la negociación puede ayudarlo a determinar cuál ofrecerá la mejor ofrecimiento en costos de obturación. Si ya ha favorito un prestamista, aún debe negociar: no hay falta que perder.
Profundizar más:
Por lo genérico, los compradores de vivienda pagan la viejo parte de los costos de obturación. Sin bloqueo, en un mercado de compradores cachas donde hay menos compradores que casas en traspaso, es posible que tenga éxito negociando con vendedores motivados y pidiéndoles que asuman algunos de sus costos de obturación. Su agente de posesiones raíces puede ayudarlo a idear una táctica de negociación.
Una hipoteca sin costos de obturación no elimina por completo los costos de obturación. En cambio, transfiere los costos de obturación que no paga por aventajado al préstamo, lo que aumenta la cantidad de intereses que paga durante la vigencia de su hipoteca. Aún así, las hipotecas sin costo de obturación pueden ser una opción que vale la pena considerar si tiene poco efectivo o desea destinar fortuna a un suscripción auténtico viejo.
El interés pagado por aventajado, asimismo llamado interés viático, es uno de los muchos costos de obturación que tendrá que enriquecer. Es el interés que se acumula desde la momento de obturación hasta el día en que vence el primer suscripción de la hipoteca (generalmente el primer día de cada mes).
Si software su momento de obturación cerca de fin de mes, deberá menos en intereses pagados por aventajado al obturación que si cerrara a centro de mes.
Ojear más:
Si acertadamente trasladar los costos de obturación a una hipoteca podría ser una buena modo de reservar fortuna en efectivo, a la larga le costará más ya que tendrá que enriquecer intereses sobre esa deuda.
La mayoría de los prestamistas y compañías de títulos no le permitirán cargar los costos de obturación a una maleable de crédito. Por lo genérico, requieren que usted transfiera el fortuna o utilice un cheque de caja.
Si no tiene fortuna para enriquecer los costos de obturación, no podrá cerrar la vivienda y perderá el derecho a cualquier aval que haya aportado.
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