Un arribista plan para restablecer tres cuadras del centro de la ciudad de Boise, exacto al sur de la escuela secundaria de Boise, pronto podría desintegrarse.
La agencia de renovación urbana de la ciudad, Renta City Development Corp. o CCDC, y varios desarrolladores han buscado durante primaveras construir allí aproximadamente de 30.000 pies cuadrados de espacio comercial y 400 apartamentos repartidos entre un edificio de siete y 15 pisos.
El edificio de siete pisos, llamado Monolito 69 Ideal a bienes de planificación, incluiría viviendas para trabajadores. El edificio de apartamentos de 15 pisos, llamado Monolito 68 Sur, incluiría un estacionamiento y un “centro de movilidad” que conectaría con el corredor de State Street, concurrido por viajeros diarios. Los nombres de los bloques provienen del plano flamante de la ciudad del siglo XIX.
Los desarrolladores (Edlen & Co. de Portland, deChase Miksis de Eugene, Elton Cos. de Meridian y YMCA) además planearon trasladar el YMCA del centro de la ciudad una cuadra al sur, cruzando State Street; y suspender un tercer edificio de uso compuesto sobre el sitio de la Y coetáneo. Además planearon un edificio de oficinas para un pequeño estacionamiento frente a la Y que la estructura sin fines de beneficio utiliza para estacionamiento de clientes.
El nuevo Y de 80 millones de dólares, sin retención, puede ser una de las únicas piezas del mejora que avanza. Dos semanas luego de que los líderes locales celebraran la inauguración el 30 de octubre, la comité de comisionados de la agencia de renovación urbana tiene previsto desechar la mayoría de las demás piezas del plan, incluida la vivienda para la fuerza profesional.
Las viviendas que califican como viviendas para trabajadores están reservadas para aquellos que ganan entre el 80% y el 120% del ingreso medio del campo de acción, con un inquilinato condicionado al 30% de esos ingresos. En Boise, el 80% del ingreso medio del campo de acción para un hogar personal es de $54,900 y el 120% es de $82,938. Eso significa que el inquilinato alcanzaría un mayor de $1,373 y $2,073 en esos niveles.
La dietario de la reunión del martes de la comité incluye un “acuerdo mutuo de rescisión y permiso” para los edificios de siete y 15 pisos. No está claro qué pasaría con el pequeño edificio de oficinas, el edificio de uso compuesto planeado para el sitio coetáneo de la Y, o la ahora vacía cúspide de media cuadra de la Y, donde los equipos demolieron dos edificios para el edificio de siete pisos.
Según el paquete de la reunión, los promotores no podrán terminar los proyectos hasta septiembre de 2026, cuando expire el distrito de renovación urbana en el que se encuentra el sitio. Cuando el distrito expire, los desarrolladores no podrán aceptar a los fondos del CCDC.
Y aunque “CCDC y el desarrollador acordaron negociar rescisiones mutuas”, la comité aún necesita aprobar la rescisión antiguamente de que se haga oficial.
Una emplazamiento el viernes a Alexandra Monjar, directora de plan de CCDC para el mejora, y una emplazamiento el lunes a Rizo Graybeal, portavoz de la agencia, en escudriñamiento de aclaraciones sobre los dos temas, no fueron respondidas de inmediato.
Se desvanece la esperanza de nuevos edificios en el centro de Boise
Si aceptablemente la construcción de una nueva YMCA sigue siendo segura, los desarrolladores y la agencia de renovación urbana han tenido problemas con los otros instrumentos del plan desde que el mercado lugar de construcción comercial se agrió en 2023.
Las altas tasas de interés, los costosos costos de construcción y la coetáneo escasez de mano de obra, exacerbados por proyectos masivos como la expansión de Boise de Micron por valía de 15 mil millones de dólares y el centro de datos de Facebook de Meta por valía de mil millones de dólares en Kuna, comenzaron a amenazar el plan.
En agosto de 2023, los desarrolladores estimaron que el costo del Monolito 68 Sur y el Monolito 69 Ideal había aumentado de aproximadamente $186 millones a $204 millones.
Con costos inflados y el cerradura inminente del distrito, los desarrolladores y CCDC modificaron el acuerdo de mejora, pero eso no fue suficiente. Un año luego, los desarrolladores reconocieron que no podrían alcanzar todos sus objetivos.
“A pesar de sus mejores esfuerzos, nuestros socios no están preparados para seguir delante con estos proyectos bajo (los acuerdos de mejora)”, dijo Monjar durante una reunión el 12 de agosto.
Según Dean Papé, socio de deChase Miksis, el socio financiero del edificio de 15 pisos se retiró, lo que afectó la capacidad de los desarrolladores para terminar el plan.
Los desarrolladores sugirieron eliminar los apartamentos en el edificio de 15 pisos y dejar simplemente la estructura de estacionamiento. E intentaron asociarse con las Autoridades de Vivienda del Condado de Ada de la ciudad de Boise para construir el edificio de siete pisos. No está claro si esa asociación fracasó o no. Deanna Watson, directora ejecutiva de las autoridades, no respondió de inmediato una emplazamiento el lunes solicitando comentarios.
¿Qué pasa ahora?
Según los documentos que el personal de la agencia de renovación urbana preparó para la reunión del martes, los promotores conservarán la propiedad de los planos, estudios y materiales del plan, pero perderán 45.000 dólares en depósitos para los dos edificios. CCDC podría redistribuir los $13,25 millones que había reservado para el Monolito 68 Sur y $1,4 millones para el Monolito 69 Ideal.
En agosto, parecía probable que el estacionamiento del edificio de 15 pisos todavía estuviera sobre la mesa. Pero eso además puede estar en duda.
“Correcto a las circunstancias aquí expuestas, el diseño del estacionamiento, incluido el número de puestos de estacionamiento, la circulación, el diseño de la planta herido y la propiedad, operación y despacho del estacionamiento, deberán revisarse y modificarse sustancialmente”, según los materiales de la reunión. .
La nueva Y de tres pisos todavía está a a excepción de de las consecuencias y podría mostrar la pobreza del estacionamiento, según los materiales.
Se aplazamiento que la Y incluya una pista cubierta, un espacio de distracción interior, un espacio para creadores, un campo de acción de reunión para adolescentes, un centro de cuidado inmaduro y un centro Blue Cross of Idaho, adicionalmente de sus ofertas habituales que incluyen espacio de estudio, un campo, piscinas y oficinas administrativas. Su inauguración está prevista para el otoño de 2026.
Confusión y dudas: ¿Un destacado desarrollador de Idaho rompió el acuerdo sobre las torres de Boise?
Se acaban de destapar cuatro grandes edificios de apartamentos en Boise Bench. Y son baratos. que memorizar
El campo de acción de Boise es un emplazamiento cada vez más atractivo para los turistas. Un nuevo hotel podría ayudar a la región a adaptarse
Esta carretera de Ada y Canyon podría observar un aumento del tráfico del 500% en 2 décadas. ¡¿Qué?!
qsZ">Source link