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Cuando vende una residencia principal, el IRS le permite excluir de sus impuestos sobre ganancias de hacienda los primeros $250,000 de ganancias si presenta una enunciación individual o $500,000 de ganancias si presenta una enunciación conjunta. Sin bloqueo, debe incluir cualquier resto de esos montos en sus ganancias de hacienda sujetas a impuestos para el año. Entonces, ¿qué pasa si vendes tu casa y obtienes una rendimiento de 800.000 dólares? Probablemente deba impuestos sobre una buena parte de esa saldo, aunque obtendrá una importante reducción de impuestos en el proceso.
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Cuando vende cualquier activo, desde beneficios raíces hasta inversiones y beneficios personales, las ganancias se consideran ganancias de hacienda. El IRS calcula esas ganancias de la venidero modo:
Precio de saldo – Colchoneta imponible = Ganancias de hacienda imponibles
El precio de saldo es cualquier cantidad que haya recibido por entregar la propiedad, y la saco imponible es la cantidad de hacienda que ha invertido en el activo subyacente. En el caso de beneficios raíces, esto generalmente incluye:
El precio pagado para comprarlo, incluidos los honorarios legales, el seguro de título y los costos de instalación de los servicios necesarios, como los servicios públicos.
Costos de mejoras y mejoras al edificio o propiedad (generalmente considerados cualquier costo que mejore la propiedad o extienda su vida útil)
Algunos costos relacionados con la saldo de la propiedad, incluidos los honorarios del agente inmobiliario, la publicidad y los costos relacionados con la exhibición de la propiedad.
Sin bloqueo, esto generalmente no incluye impuestos a la propiedad, costos de financiamiento o intereses, costos de uso y ocupación y mantenimiento necesario.
Entonces, por ejemplo, digamos que compras una casa por $500,000. Entonces tienes los siguientes gastos hipotéticos:
$40,000 de interés hipotecario
$25,000 para remodelar la cocina
$10,000 para instalar una caldera nueva cuando la vieja se estropea
$6,000 para reparar un punto débil en el techo
Si ahora vende la casa, su costo saco sería de $535 000, ya que la casa le costó $500 000 y la cocina y la caldera cuentan como mejoras a la propiedad ($25 000, más $10 000). Aunque la caldera vieja estaba rota, instalar una nueva en superficie de reparar la vieja cuenta como una modernización.
Sus costos de financiamiento no cuentan, ni siquiera las reparaciones necesarias que realizó en el techo. Las reparaciones se consideran costos para prolongar el valencia existente de la propiedad en superficie de mejoras para mejorar el valencia de la propiedad.
Si, en el futuro, vende la casa por $700 000, tendría $165 000 de ganancias de hacienda potencialmente sujetas a impuestos ($700 000 – $535 000 = $165 000).
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Cuando vende una residencia principal, el IRS le permite aceptar una restricción de saldo de vivienda, todavía conocida como restricción de la Sección 121. Según esta regla, puede excluir una cierta cantidad de ganancias por la saldo de la residencia principal de sus ganancias de hacienda sujetas a impuestos. Para los contribuyentes individuales, este número es de $250,000 y para los declarantes conjuntos, es de $500,000.
Debe cumplir ciertas condiciones para poder exigir esta restricción. Lo más extraordinario:
Debe tener sido propietario de la vivienda durante 24 de los últimos 60 meses (pueden ser no consecutivos)
Debe tener utilizado la vivienda como residencia principal durante 24 de los últimos 60 meses (pueden ser no consecutivos)
No debe tener reclamado la restricción de propiedad de vivienda en los últimos dos primaveras.
Las personas que cumplan con estas condiciones pueden primero eliminar el monto de restricción de las ganancias por la saldo de su vivienda y luego incluir el resto en sus ganancias de hacienda imponibles para el año. Las personas que no cumplan con estas condiciones deben incluir todas las ganancias de la saldo de la propiedad en sus ganancias de hacienda imponibles para el año.
Entonces, por ejemplo, digamos que vendió su casa y obtuvo $ 800 000 a posteriori de contabilizar la saco impositiva de la propiedad. Así es como lo desglosarías:
si tu casa no califica para la restricción de la Sección 121, tiene ganancias de hacienda sujetas a impuestos de $800,000.
si tu casa califica para la restricción de la Sección 121, usted tiene ganancias de hacienda sujetas a impuestos de $550,000 como declarante único ($800,000 – $250,000 = $550,000) o $300,000 como declarante conjunto ($800,000 – $500,000 = $300,000)
La superioridad de la restricción de saldo de vivienda es que es sencilla y ofrece una cantidad considerable. La mayoría de los hogares podrán evitar impuestos sobre gran parte o la totalidad de las ganancias de la saldo de su casa según esta ley, y las reglas son muy sencillas. Considere consultar a un asesor financiero para planificar una logística fiscal para la saldo de su casa y más.
Cuando vende su casa, puede obtener una restricción de $250,000 (individual) o $500,000 (conjunta) de sus ganancias de hacienda. A posteriori de eso, deberá fertilizar impuestos sobre cualquier beneficio restante de la saldo. Se prostitución de una reducción fiscal significativa y sencilla, pero implicará al menos algunos impuestos para las ventas con beneficios especialmente elevados.
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Para muchos hogares, su casa es su activo más valioso. Eso puede ser poco muy bueno, ya que es posible que fielmente tenga un plan de pensión sólido, pero todavía requiere una papeleo cuidadosa. Si estás pensando en entregar tu casa, considera estos pasos para asegurarte de hacerlo con cuidado.
Tenga a mano un fondo de emergencia en caso de que tenga gastos inesperados. Un fondo de emergencia debe ser claro, en una cuenta que no esté en peligro de fluctuaciones significativas como el mercado de títulos. La desventaja es que la inflación puede escoriar el valencia del efectivo claro. Pero una cuenta con intereses altos le permite ingresar intereses compuestos. Compare las cuentas de economía de estos bancos.
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La publicación Estoy vendiendo mi casa y ganando $800 mil. ¿Puedo evitar impuestos mientras reduzco mi personal para la pensión? apareció por primera vez en SmartReads de SmartAsset.
